เซ็นทรัล-เดอะมอลล์-สยามพิวรรธน์ ปูพรมห้าง-ศูนย์การค้าใหม่รับปี’68

ยักษ์ค้าปลีกเตรียมเปิดห้าง-ศูนย์การค้าใหม่ตามแผน “เซ็นทรัลพัฒนา” ปักหมุดเปิด “เซ็นทรัล กระบี่” ไตรมาส 4 ปี 2567 ตลอดจนเดินหน้าทยอยเปิดโครงการมิกซ์ยูส “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” โดยเฟสแรกจะเปิดในส่วน “โรงแรม” ก่อนในช่วงครึ่งปีหลังปี 2567 และคาดจะแล้วเสร็จทั้งโครงการภายในปี 2569 ส่วน “เดอะมอลล์ กรุ๊ป” เร่งโครงการ “แบงค็อก มอลล์” คาดแล้วเสร็จ 2569-2570 ขณะที่ “วัน แบงค็อก” พร้อมเปิดบริการเฟสแรก ต.ค.นี้

ปัจจุบันธุรกิจค้าปลีกในไทยไม่ว่าจะทั้งรายใหญ่ หรือรายใหม่ ต่างก็เปิดเกมรุกกันอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2567-2570 บรรดายักษ์ค้าปลีกไม่ว่าจะทั้ง “เซ็นทรัล-เดอะมอลล์-สยามพิวรรธน์” ก็ยังมีอีกหลายโปรเจ็กต์ที่เตรียมเปิดทำการ

CPN ผุดศูนย์-มิกซ์ยูสต่อเนื่อง

เริ่มต้นจาก เซ็นทรัลพัฒนา ยังคงมีโครงการใหม่ทยอยเปิดอย่างต่อเนื่องตามแผน 5 ปี (2567-2571) โดยในปี 2567 หลังจากที่ได้เปิดตัวศูนย์การค้าเซ็นทรัล นครสวรรค์ และเซ็นทรัล นครปฐม เมื่อต้นปีที่ผ่านมา ล่าสุดเตรียมเปิดตัวศูนย์การค้าแห่งใหม่ “เซ็นทรัล กระบี่” ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2567 นี้ ด้วยงบฯลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท บนพื้นที่ 40 ไร่ ภายใต้โมเดลมิกซ์ยูส

นอกจากนี้ ยังมีโครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” บิ๊กโปรเจ็กต์สำคัญที่มีมูลค่ารวมมากถึง 46,000 ล้านบาท โดย “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” (Dusit Central Park) เป็นโครงการลักเซอรี่มิกซ์ยูสภายใต้ความร่วมมือระหว่าง “กลุ่มดุสิตธานี” และ “กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา”

ซึ่งโครงการนี้จะประกอบไปด้วย พื้นที่ศูนย์การค้า 80,000 ตร.ม. พื้นที่ GBA อาคารสํานักงาน 90,000 ตร.ม. โรงแรม 257 ห้อง และอาคารที่อยู่อาศัย 406 ยูนิต โดยในเฟสแรกจะเปิดให้บริการส่วนของโรงแรมก่อน จากนั้นจะทยอยเปิดอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโครงการที่พักอาศัย ภายในปี 2569 เป็นต้น

ยิ่งไปกว่านั้น เซ็นทรัลพัฒนา ได้วางแผนที่จะพัฒนาโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ 5 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ใน 5-10 ปีข้างหน้า โดยบริษัทตั้งงบฯลงทุน 121,000 ล้านบาท สําหรับแผนพัฒนาโครงการ 5 ปีข้างหน้า โดยหลัก ๆ งบฯลงทุนดังกล่าวจะมาจากกระแสเงินสดจากกิจกรรมดําเนินงาน ทำให้ภาพรวมภายในสิ้นปี 2567 เซ็นทรัลพัฒนาจะมีโครงการศูนย์การค้า 42 โครงการ คอมมิวนิตี้มอลล์ 17 โครงการ ที่อยู่อาศัย 43 โครงการ โรงแรม 10 โครงการ และออฟฟิศ 10 โครงการ

ทั้งนี้ นอกเหนือจากการเปิดตัวศูนย์การค้า มิกซ์ยูสแล้ว ในปีนี้และปีหน้า เซ็นทรัลพัฒนายังมีแผนเตรียมรีโนเวตศูนย์การค้าใหม่อีก 4 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล บางนา, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เพื่อตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของ Future Consumers หลังจากที่ในปีนี้ได้มีการรีโนเวตครั้งใหญ่สำหรับ “เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์” ที่คาดจะใช้เวลารีโนเวตแล้วเสร็จภายใน 2 ปี

เร่งโครงการ “แบงค็อก มอลล์”

ส่วนเดอะมอลล์ กรุ๊ป หลังจากที่ในปี 2566 ที่ผ่านมา ได้อวดโฉมห้างใหม่ถึง 3 แห่งในเดือนธันวาคม อาทิ ดิ เอ็มสเฟียร์ จิ๊กซอว์ชิ้นสุดท้ายของโครงการดิ เอ็ม ดิสทริค และอวดโฉมใหม่เดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ สาขาบางกะปิ และบางแค ไปอย่างสมบูรณ์แบบแล้ว ล่าสุดในส่วนของเดอะมอลล์โคราช และเดอะมอลล์รามคำแหง ตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างทำแบบพัฒนาโครงการ โดยคาดว่าจะสรุปแผนลงทุนโครงการได้ภายในปี 2567

ขณะเดียวกันก็เร่งก่อสร้างโครงการ แบงค็อก มอลล์ มูลค่า 3-4 หมื่นล้านบาท บนถนนบางนา-ตราด ซึ่งมีเนื้อที่เป็น 100 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569-2570

ทั้งนี้ แบงค็อก มอลล์ (Bangkok Mall) ยังถือเป็นอีกแห่งที่ถูกจับตามอง ด้วยสเกลที่เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะได้ชื่อว่าเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศทันที เพราะรวบรวมไว้ตั้งแต่พื้นที่ค้าปลีก อารีน่าสำหรับจัดแสดงคอนเสิร์ต โรงภาพยนตร์ไอแมกซ์ (IMAX) สวนสนุก สวนน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ ด้วยมูลค่าการลงทุน 50,000 ล้านบาท

“วัน แบงค็อก” เฟสแรก ต.ค.นี้

ขณะที่โครงการมิกซ์ยูส “วัน แบงค็อก” เมกะโปรเจ็กต์ของ “ตระกูลสิริวัฒนภักดี” ที่ดำเนินการก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2561 ด้วยงบฯลงทุน 120,000 ล้านบาท ล่าสุดเตรียมเปิดให้บริการพื้นที่ร้านค้าปลีกเฟสแรกในช่วงเดือนตุลาคม 2567 นี้ โดยพื้นที่ร้านค้าปลีกจะแบ่งเป็น 3 โซน ซึ่งในเฟสแรกจะเปิดให้บริการ 2 โซน คือ Parade พื้นที่เช่า 8.5 หมื่น ตร.ม. จำนวน 9 ชั้น รวมร้านค้าแบรนด์ดัง ร้านอาหารและคาเฟ่ รวมถึงซูเปอร์มาร์เก็ต อีกโซนคือ THE STOREYS พื้นที่เช่า 3.5 หมื่น ตร.ม. แบ่งเป็น 5 ชั้น รวบรวมร้านค้าแฟชั่นและไลฟ์สไตล์ และร้านอาหาร บาร์แอนด์บิสโทร รวมถึงแหล่งแฮงเอาต์ยามค่ำคืน

ส่วนเฟสถัดไป คือ POST 1928 ที่จะเปิดให้บริการภายในปี 2568 จะมีพื้นที่เช่า 4 หมื่น ตร.ม. แบ่งเป็น 5 ชั้น มีร้านค้ามากกว่า 900 ร้านค้า ในคอนเซ็ปต์ถนนช็อปปิ้งที่เดินต่อเนื่องกัน เช่น Food Loop ซึ่งมีร้านอาหาร 250 ร้านค้า ยาว 1.5 กิโลเมตร และศูนย์รวมงานศิลปะ Art Loop ยาว 2 กิโลเมตร

สยาม พรีเมี่ยมฯลุยเปิดสาขา 2

ด้านกลุ่มสยามพิวรรธน์ ผู้บริหาร สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต กรุงเทพ ประกาศปักสยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต สาขาที่ 2 ของไทย หลังจาก “สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต กรุงเทพ” สาขาแรก ประสบความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสาขาใหม่จะอยู่ในทำเลใจกลางจังหวัดภูเก็ต ภายใต้ชื่อ “สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต ภูเก็ต” เพื่อหวังชิงดีมานด์สินค้าหรูของทั้งนักท่องเที่ยวและชาวภูเก็ตในปัจจุบันและทศวรรษข้างหน้า โดยคาดจะพร้อมเปิดให้บริการภายในปี 2569 นี้

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสมรภูมิที่ดุเดือดของฝั่งค้าปลีกที่ไม่มีใครยอมใคร ก็ต้องติดตามกันต่อไปว่าในช่วงที่เหลือของปี 2567 และในปี 2568 บรรดายักษ์ค้าปลีกจะเตรียมอาวุธอะไรออกมาประชันกัน และจะมีโปรเจ็กต์อะไรใหม่ ๆ ออกมาเพิ่มเติมอีกหรือไม่คงต้องติดตาม

10/9/2567  ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 10 กันยายน 2567 )