ที่ดิน ‘ราชพฤกษ์ตัดใหม่’ พุ่งไร่ละ 40 ล้าน ‘แสนสิริ’ ทุ่มสร้างเมืองที่อยู่อาศัย 1,000 ไร่

ถนน “ราชพฤกษ์ตัดใหม่” ขึ้นแท่นทำเลทองแห่งใหม่ของดีเวลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์ ที่ตบเท้าไปลงทุนโครงการบ้านหรู สร้างเมืองใหม่ พลิกโฉมที่ดินจาก “ทุ่งนา” สู่แหล่งการอยู่อาศัย

หลัง“กรมทางหลวงชนบท” ทุ่มงบประมาณร่วมหมื่นล้าน เวนคืนและตัดถนนสายใหม่ ทะลวงพื้นที่ตาบอดขนาดใหญ่ในพื้นที่นนทบุรีและปทุมธานีให้กลายเป็นทำเลทองในปัจจุบัน

โดยขยายถนนราชพฤกษ์วิ่งทะลุถนนสาย 346 (รังสิต-ปทุมธานี) เติมโครงข่ายเชื่อมการเดินทาง 3 จังหวัด กรุงเทพฯ นนทบุรี และปทุมธานี เปิดวิ่งเมื่อปี 2561

ยังเชื่อม “ถนนชัยพฤกษ์” กับสะพานพระราม 4 ไปถึงวงแหวนรอบนอกตะวันตก นอกเหนือจากโครงข่ายทางด่วนและถนนสายหลัก ที่ช่วยทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองและออกต่างจังหวัดได้สะดวก

หลังถนนตัดใหม่เปิดใช้ ในช่วงที่ผ่านมามีอสังหาฯ เข้าไปปักหมุดไม่ขาดสาย โดยเฉพาะ “ถนนหอการค้าไทย” ที่เป็นแหล่งรวมของโครงการอสังหาฯ หรูจากแบรนด์แถวหน้า ไม่ว่า บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แสนสิริ, บมจ.เอพี ไทยแลนด์, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา, บมจ.พราว เรียล เอสเตท และกลุ่มฮ่องกง แลนด์

ที่ได้มีการรวมตัวกันสร้างเมืองใหม่ 1,300 ไร่ พัฒนาบ้านหรูระดับราคา 7-100 ล้านบาท รวมกว่า 4,600 ยูนิต ด้วยมูลค่าโครงการ 50,000 ล้านบาท ไม่นับรวม บมจ.ศุภาลัย, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์, บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ที่เข้าไปเปิดโครงการรับดีมานด์ในย่านนี้ ระดับราคาตั้งแต่กว่า 6-100 ล้านบาท

ล่าสุด “แสนสิริ” กำลังเดินหน้าสร้างแลนด์มาร์กใหม่ เปิดตัว “แสนสิริ คอมมิวนิตี้ ราชพฤกษ์ตัดใหม่”

แสนสิริทุ่มผุดเมืองพันไร่

“อาณัติ กิตติกุลเมธี” รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า แสนสิริได้ซื้อที่ดินย่านถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ไว้ประมาณ 1,000 ไร่ ตั้งเป้าจะพัฒนาเป็นฮับที่อยู่อาศัยโซนเหนือของกรุงเทพฯ เน้นกลุ่มระดับราคาจับต้องได้ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาการพัฒนาโครงการครบทั้งหมดประมาณ 10 ปี รวมมูลค่าการพัฒนาร่วม 20,000-30,000 ล้านบาท

ปัจจุบันเปิดขายโครงการสราญสิริแล้ว และภายในไตรมาส 4/2569 จะเปิด 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 3,000-4,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการอาณาสิริ บ้านแฝด ราคา 4.3-7 ล้านบาท โครงการเมเบิล บ้านเดี่ยว ราคา 4.9-7 ล้านบาท และโครงการสิริเพลส ทาวน์โฮม ราคา 1.99-3 ล้านบาท

“กำลังซื้อย่านนี้ยังไปได้ แต่ด้วยเป็นทำเลใหม่อาจจะยังต้องใช้เวลาในการพัฒนาอีก 10 ปี ตอนนี้ถนนชัยพฤกษ์เริ่มเต็มแล้ว เชื่อว่าต่อไปการพัฒนาจะขยายมาทางนี้” อาณัติกล่าว

หลังดีเวลอปเปอร์อสังหาฯ เข้าไปบุกเบิก เริ่มมีศูนย์การค้าเปิดใหม่ ทั้งโรบินสัน ไลฟ์สไตล์ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ โลตัส นอร์ธ รวมถึงโรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า และ SISB โรงพยาบาลเอกชนหลายแห่ง ที่ขยายการลงทุนไปถึงราชพฤกษ์ตอนกลาง

ที่ดินพุ่งไร่ละ 20-40 ล้าน

แต่ด้วยเป็นทำเลเปิดใหม่ การพัฒนาจึงยังไม่หลั่งไหลเข้าไปมาก สภาพพื้นที่ในปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่และทุ่งนารอพัฒนาอยู่หลายแปลง ขณะที่ราคาปรับขึ้นตามดีกรีของทำเล บางแปลงก็ประกาศขายและให้เช่า จากการสอบถามมีการตั้งราคาขายตั้งแต่ไร่ละ 20-40 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 50,000-75,000 บาท

“โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ซัพพลายมีอัตราการดูดซับค่อนข้างดีในทุกประเภท เพราะเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย ยังได้อานิสงส์จากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ลงทุนพัฒนาโครงการจำนวนมาก จึงจุดพลุให้ทำเลโซนตะวันตกคึกคักมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้หลังเมืองขยายทำให้ศูนย์การค้าย้ายไปชานเมืองมากขึ้น เพราะที่ดินราคาถูกกว่าในเมือง รองรับคนทำงานที่ไม่ต้องเดินทางและครอบครัวที่กำลังเติบโต ศูนย์การค้าในย่านชานเมืองจึงกำลังปรับเปลี่ยนตัวเองให้กลายเป็น “ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์” ขนาดใหญ่ ที่มีพื้นที่โล่งกว้าง สะดวกสบาย ที่จอดรถมากมาย และยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวซึ่งในพื้นที่ใจกลางเมืองใหญ่ไม่สามารถรองรับได้

ปัจจัยที่ผลักดันให้เกิดการโยกย้าย 1.ราคาที่ดินถูกกว่า 2.การทำงานแบบไฮบริด 3.ระบบนิเวศแบบผสมผสาน เป็นศูนย์การค้าสมัยใหม่ที่ผสมผสานร้านค้าปลีกเข้ากับที่อยู่อาศัย โรงแรม และบริการชุมชนในชีวิตประจำวัน และ 4.การใช้ชีวิตที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมและพบปะ

3 ทำเลทองน่าลงทุน

ในเชิงกลยุทธ์ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับศูนย์การค้าชานเมืองแห่งใหม่รอบกรุงเทพฯ คือ พื้นที่ที่มีการเติบโตสูงด้านที่อยู่อาศัย มีระบบขนส่งมวลชนที่กำลังขยายตัว ซึ่ง 3 ทำเลเหมาะสมต่อการลงทุน

“บางนา-ตราด” กม.1-กม.5 เป็นเส้นทางไปสู่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) และสนามบินสุวรรณภูมิ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทางด่วนสายหลัก โครงการเด่นคือ เมกาบางนา และโครงการอันดับหนึ่งในอนาคตคือ แบงค็อกมอลล์

“ถนนราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษก” ทำเลทองที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง ทำเลนี้เดินทางโดยรถยนต์ และต้องการสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและรับประทานอาหารระดับพรีเมี่ยมที่อยู่ใกล้บ้าน ยังเดินทางสะดวก เชื่อมต่อโดยตรงกับใจกลางเมือง สาทร สีลม และปิ่นเกล้า ผ่านถนนวงแหวนรอบนอก รถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายน้ำเงิน ตัวอย่างความสำเร็จ คือ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ ต้นแบบธุรกิจค้าปลีกชานเมืองแบบกึ่งกลางแจ้ง

และ “ถนนรามอินทรา และถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก” มีความหนาแน่นของประชากรสูงมาก จากการสร้างหมู่บ้านจัดสรร อยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง การคมนาคมสะดวก มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเชื่อมต่อโดยตรงกับสายสีเขียว และสายสีแดง ทั้งนี้เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ และแฟชั่น ไอซ์แลนด์ ถือเป็นศูนย์การค้าหลักในพื้นที่