‘ขอนแก่น-โคราช’ ท็อปฟอร์ม ทุนใหญ่‘อสังหาฯ-ค้าปลีก’ทุ่มพลิกโฉม

ภาพความปังของโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ที่ปิดการขายโครงการฟีล คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมจำนวน 583 ยูนิต มูลค่า 1,600 ล้านบาท ได้ภายใน 3 วัน สะท้อนกำลังซื้อตลาดอสังหาฯขอนแก่นยังแข็งแรง

“กรี เดชชัย” กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจที่อยู่อาศัย บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ความสําเร็จของฟีล ขอนแก่น เป็นอีกบทพิสูจน์ของ เซ็นทรัลพัฒนา ในการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งทําเลและความต้องการของตลาด โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯยังมีความท้าทาย แต่โครงการกลับได้รับการตอบรับอย่างดีมากและสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ช่วงพรีเซลในเวลาไม่กี่วัน

“ยังสะท้อนศักยภาพของจังหวัดขอนแก่นที่กําลังก้าวสู่การเป็นเมืองเศรษฐกิจสําคัญแห่งใหม่ของประเทศ ทั้งด้านการศึกษา การแพทย์ และไลฟ์สไตล์ และการเติบโตของตลาดอสังหาฯในระยะยาว”

ทุนกรุงบุกขอนแก่นไม่ยั้ง

ด้านเจ้าถิ่น “ชาญณรงค์ บุริสตระกูล” กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป และอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า บรรยากาศตลาดอสังหาฯในจังหวัดขอนแก่นคึกคักขึ้น จากก่อนหน้านี้กำลังซื้อซึม หลังมีผู้ประกอบการอสังหาฯจากส่วนกลางรายใหม่เข้าไปพัฒนาโครงการ ล่าสุดกลุ่มเซ็นทรัลเปิดโครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส มีทั้งศูนย์การค้า คอนโดฯ และโรงแรม

จากเดิมมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปลงทุน อาทิ แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, ออริจิ้นฯ, ศุภาลัย, พฤกษา, ซี.พี.แลนด์, โอเชี่ยนฯ, เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น โดยปี 2569-2570 จะมีคอนโดฯใหม่สร้างเสร็จ 4-5 โครงการ ซึ่งทำเลคึกคักสุดคือย่านกังสดาล จากเดิมเป็นย่านที่อยู่อาศัย จะเป็นฮับด้านการแพทย์ การศึกษา เพราะมีโรงพยาบาล ศูนย์แพทย์ ยังใกล้มหาวิทยาลัย

“ตอนนี้มีการลงทุนเอกชนในขอนแก่นคึกคัก ทั้งศูนย์การแพทย์จะเสร็จปีหน้า โรงเรียนนานาชาติเอเชียสิงคโปร์เปิดเมื่อปีที่แล้ว กำลังขยายเพิ่ม ศูนย์การค้าเซ็นทรัลแห่งที่ 2 ห้างแก่นเก็ตของกลุ่มมิตรผลที่รีโนเวตตึกคอมเก่าเป็นห้างจะเปิดวันที่ 9 กันยายนนี้ รวมถึงโครงการอสังหาฯ แนวราบและแนวสูงจากส่วนกลางและท้องถิ่น”

“ชาญณรงค์” อัพเดตความเคลื่อนไหวการซื้อขายที่ดินเปล่า มีที่ดินแปลงใหญ่ 20-30 ไร่ กำลังประกาศขาย 2-3 แปลง บริเวณตรงข้ามศูนย์การค้าเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส, หน้าสถานี บขส.เก่า และสถานี บขส. 1 ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นอยู่ที่ 2-3 แสนบาทต่อ ตร.ว. แต่การซื้อขายยังนิ่ง เนื่องจากเป็นแปลงใหญ่

แสนสิริเล็งซื้อที่ดินเพิ่ม

ด้าน “อุทัย อุทัยแสงสุข” กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯในจังหวัดขอนแก่นใหญ่มาก แสนสิริเข้าไปลงทุนได้หลายปีแล้ว เป็นแคมปัสคอนโดฯ ไม่ไกลจากเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส มากนัก ปัจจุบันการแข่งขันสูง หลังมีดีมานด์มากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการกันมากและราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งแสนสิริมีแผนจะซื้อที่ดินเพิ่ม ตอนนี้กำลังพิจารณา 2-3 แปลง

“ขอนแก่นถือว่าเป็นเมืองหลวงของภาคอีสาน มีทุกอย่างอยู่ที่นี่ ประชากรเยอะ นักศึกษา 50,000 คน มีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ มีศักยภาพเป็นเมืองหลวง เหมือนเชียงใหม่ที่เป็นเมืองหลวงของภาคเหนือ”

สอดคล้องข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 1/2569 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่ระบุว่าจังหวัดขอนแก่นเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญในภูมิภาคที่มีการขยายตัวด้านอุปสงค์ โดยมีจำนวน 1,646 หน่วย เพิ่มขึ้น 30.3% และมูลค่า 3,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29%

เดอะมอลล์-CPN ลงทุนเพิ่ม

“นครราชสีมา” เป็นอีกจังหวัดที่กำลังเข้าสู่ช่วงการลงทุนระลอกใหม่อย่างคึกคัก รับโครงการเมกะโปรเจ็กต์ ไม่ว่ารถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา รถไฟทางคู่ และมอเตอร์เวย์บางปะอิน-นครราชสีมา (M6) อนาคตยังมีรถไฟฟ้ารางเบาสายสีส้มช่วงโรงพยาบาลเทพรัตน์-สถานีร่วมจอหอ ระยะทาง 24.60 กม. จำนวน 26 สถานี เริ่มสร้างปี 2571 เปิดปี 2575

ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวที่ดินกว่า 20 ไร่ ของ “กลุ่มเซ็นทรัล” ฝั่งตรงข้าม “ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21” ซึ่งให้ “บิ๊กซี” เช่าเปิดบิ๊กซี โคราช สาขา 1 หมดสัญญาเช่าวันที่ 30 มิถุนายนนี้ ทำให้สปอร์ตไลต์จับจ้องไปที่ “กลุ่มเซ็นทรัล” จะพัฒนาโปรเจ็กต์อะไรบนที่ดินทำเลทองผืนนี้

มีการวิเคราะห์ว่า “กลุ่มเซ็นทรัล” คงรอจังหวะเวลาอีกสักพัก กว่าจะนำที่ดินมาพัฒนาโครงการ ถึงแม้ว่าจะอยู่ในทำเลที่ดี แต่อยู่ใกล้ศูนย์การค้า 3 แห่ง ทั้งเซ็นทรัล เดอะมอลล์ เทอร์มินอล 21 ประกอบกับมีที่ดินรอพัฒนาอีกแปลงอยู่จุดขึ้นลงบายพาสของมอเตอร์เวย์ M6

ยังวิเคราะห์กันต่อว่า หากในอนาคตจะพัฒนาโครงการ น่าจะเป็นมิกซ์ยูสเหมือนเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ที่มีศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดฯ หรือเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตโมเดลใหม่

ฝั่ง “เดอะมอลล์โคราช” หลังนิ่งมานาน เริ่มเคลื่อนไหว หลังกลุ่มเดอะมอลล์ต่อสัญญาเช่าที่ดินกับ 2 ตระกูลดังออกไปอีก แปลงแรกกว่า 30 ไร่จาก “ตระกูลเชิดชัย” 30 ปี นับจากปี 2570-2600 ส่วนอีกแปลงกว่า 20 ไร่อยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของอีกราย แต่คาดว่ากลุ่มเดอะมอลล์คงต่อสัญญาไปพร้อมกัน และลงทุนเพิ่มเพื่อพลิกโฉมครั้งใหญ่ในทันทีหลังต่อสัญญาเช่าแล้ว

ตลาดอสังหาฯ ย่าโมทรงตัว

“ณัฐพงษ์ ประสารศิวมัย” นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา ฉายภาพตลาดอสังหาฯโคราชยังทรงตัวตามภาวะเศรษฐกิจ แต่ไม่ทรุดหนักมาก ด้วยเป็นจังหวัดใหญ่ มีอินฟราสตรักเจอร์ทั้งมอเตอร์เวย์และรถไฟความเร็วสูง เมื่อเปิดใช้จะพลิกโฉมการเดินทาง

ขณะที่ราคาที่ดินไม่ปรับสูงขึ้นหวือหวา เนื่องจากซัพพลายในตลาดยังมีค่อนข้างมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้เจ้าของที่ดินนำออกมาประกาศขาย โดยเฉพาะโซนเขาใหญ่ โดยปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 2-3 แสนบาทต่อ ตร.ว. หรือประมาณไร่ละ 10 ล้านบาท ขณะที่การพัฒนาส่วนใหญ่ยังเป็นโครงการแนวราบ

ที่ดินขอนแก่นแพงกว่าโคราช

ขณะที่ “วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด มองว่าขอนแก่นและนครราชสีมามีความโดดเด่นแตกต่างกัน โดยขอนแก่นเป็นศูนย์กลางธุรกิจหลายด้าน ทั้งการศึกษา การแพทย์ โลจิสติกส์ และมีโลเกชั่นที่ดีกว่า เพราะมีมหาวิทยาลัย โรงพยาบาลขนาดใหญ่ ระบบโครงสร้างพื้นฐาน สนามบิน อนาคตจะมีรถไฟความเร็วสูงที่สร้างไปถึงหนองคาย ทำให้จังหวัดมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ส่วนนครราชสีมาแม้จะมีมอเตอร์เวย์ รถไฟความเร็วสูงไทย-จีน แต่ถือว่าเป็นจังหวัดอยู่ใกล้กับกรุงเทพฯ ดังนั้นความคึกคึกจะมีเฉพาะเขาใหญ่ที่คนกรุงเทพฯไปซื้อบ้านหลังที่ 2 ขณะที่โคราชเป็นเมืองศูนย์กลางราชการ จะเติบโตก็ต่อเมื่อมีโครงการใหญ่ ๆ ขึ้นมา เช่น เมืองใหม่ เหมือนกับอีอีซี ด้านโครงการที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ขายให้คนในพื้นที่ ส่วนราคาที่ดินอยู่ที่ 1-2 แสนบาทต่อ ตร.ว. ถือว่ายังมีราคาถูกกว่าขอนแก่น