<p></p><p>FPLーソポンパニットーロジャナの合弁事業、タイ初の産業・イノベーション都市「アラヤ・ゲートウェイ」を創設</p><p>

2025年の新年を迎え、第1四半期の大きなニュースは、3つの事業大手が株主となる新しい工業団地「アラヤ・ジ・イースタンゲートウェイ」の発表でしょう。この工業団地は総面積4,631ライ（約743ヘクタール）の土地に開発されます。

このプロジェクトの株式保有比率は、FPL（正式名称：FPT-フレイザーズ・プロパティ・タイランド）が50%、ロジャナ工業団地グループが25%、そして「チャリー・ソポンパニット」率いるアジア・インダストリアル・エステートグループが25%となっています。

これは偶然に生まれたジョイントベンチャー（JV）ではなく、事業計画と実現可能性調査が2017年から熟成されてきたものです。その後2018年に、主要株主であるチャルーングループが法務省執行局からNPA土地を競売で落札し、8,914百万バーツで競売に勝ちました。

注目すべきは、この大規模な土地銀行が以前はAQエステート株式会社（AQ）、もともとはクリサダマハナコングループのものであったことです。当時、法務省執行局はこの土地を約4,300ライと記録していました。したがって、2025年2月17日の最新の発表で総面積4,631ライと発表されたことから、追加で土地を購入・蓄積したと考えられます。

これは良いニュースと言えるでしょう。「アラヤ・ジ・イースタンゲートウェイ」の発表は、世界全体の経済の不確実性の中で行われ、将来のトランプ政権2.0から重大な影響を受ける可能性があります。この工業団地にはタイと外国の投資家が数十兆バーツの生産拠点を設立することは間違いありません。

タイ投資委員会（BOI）事務局長の「ナルット・テードサティーラサック」氏は、2024年のBOI統計によると、米国、中国、日本、台湾、シンガポールなどからの投資家に投資促進カードを発行し、その価値は1.1兆バーツに達し、過去10年間で最高額となったと述べました。プロジェクト数は3,000件で、1966年のBOI設立以来、つまり58年間で最高数を記録しました。

「タイはあらゆる面で準備ができています。人材に加えて、投資決定に影響を与えるもう一つの要因は土地です。投資家は戦略的位置にある準備の整った土地を探しています。スワンナプーム国際空港やEECゾーンとの接続性があり、プロジェクト内のインフラとデベロッパーからの優れたサービスを備え、さらに人材を引き付けるエコシステムを求めています。アラヤプロジェクトはこれらの要件を完璧に満たしています。単なる工業団地ではなく、革新的で現代的な総合産業エリアなのです。」

重要な経営幹部である「パノット・シリワタナパクディ」氏（フレイザーズ・プロパティ・リミテッド、FPLグループCEO）は、「私たち（3つの主要パートナー）は共にこれを育ててきました。かなりの歴史があり、このエリアを国の機会創出戦略として活用したいと考えています。」と述べました。

「アジア工業団地とロジャナは2017年からこの土地銀行の開発に参加し、7年間にわたり、マスタープランと開発を統合してタイ初の総合エコシステム工業団地を作り上げてきました。フレイザーズグループは、40年以上の経験を持つパートナーとの協力を誇りに思い、22カ国における総合不動産開発の経験を活かして、将来的に共同で発展させていきます。」

「ワン・バンコクプロジェクトの例では、私たちは14年間かけて開発し、都市開発と生活の質の向上を両立させることに焦点を当てました。本日より、アラヤ・ジ・イースタンゲートウェイは正式に発表され、私たちはタイ経済をASEAN地域のリーダーに発展させるため、政府からの協力と支援を歓迎します。」

バンコクとEECをシームレスに接続する立地

「カモンカーン・コンカートーン」氏（アラヤ・ランド・デベロップメント株式会社 取締役社長）は、「アラヤ・ジ・イースタンゲートウェイ」は総合的な新しい産業・イノベーション都市エコシステムのコンセプトで、4,631ライの土地に開発されると詳細に説明しました。その目的は、タイで前例のない産業、先端技術、総合物流のイノベーションエコシステムを開拓することです。

プロジェクトの詳細によると、東部へのゲートウェイであるバンナー-トラート道路の32km地点に位置し、タイ産業の黄金立地としてバンコクに近く、バンナー-トラート道路からモーターウェイ7号線（バンコク-チョンブリー）を経由してわずか60分でEECとレムチャバン港に接続します。物流ビジネス、産業、国際貿易の中心地として最適です。

カモンカーン・コンカートーン

アラヤ・ジ・イースタンゲートウェイは、プロジェクト内に6つの主要コンポーネントからなるエコシステムを設計しています：

1. インダストリアル・テック・キャンパス - 先端産業技術キャンパスとデータセンターを含み、最新のインフラと設備を備え、未来の産業グループのビジネス成長をサポートします。

2. ロジスティクス・パーク - 物流ビジネス、倉庫、配送センター向けのスペース。

工業団地と提携し特典を提供

3. アラヤ工業団地 - マスタープランは2フェーズの土地を準備し、第1フェーズは総面積2,000ライ、第2フェーズは約1,000ライとなり、100-300ライの大規模生産拠点と15-20ライを必要とする中小企業に対応します。これは工場投資のための紫色の都市計画区域であり、タイ工業団地公社（IEAT）と提携し、政府の政策に基づく税制上およびその他の投資特典を受けることができます。

4. ライフスタイル＆アメニティ - 小売スペース、ライフスタイル、およびプロジェクトの様々な設備で、すべての人に良質な生活を提供することに焦点を当てています。

5. コミュニティサービスセンター - コミュニティサービスとプロジェクトの顧客サポートの中心地で、公園、ランニングトラック、フットサルコートなどの設備を備えています。

そして6. 住宅プロジェクト - FPTがアラヤで働く人材、専門家、マネージャーのための住宅開発者としての役割を担い、良質な生活を促進し、通勤の必要性を減らし、ワーク・リブ・プレイの概念に沿ったものです。

産業都市エコシステムの幕開け

「プロジェクトブランド名『アラヤ』は文明、繁栄を意味し、プロジェクトの形態がイノベーションとビジネス成長の出発点となることと一致しており、タイ人と外国人の両方が発音しやすい名前です。『ジ・イースタンゲートウェイ』は、東部地域とEECへの接続を意味し、これらは国の新たな主要経済・産業地域となるでしょう。」

最新の更新によると、プロジェクトは投資家に土地の予約を受け付けており、計画では2026年以降に土地の引き渡しを開始する予定です。現在、様々な業種からの関心を集め、半導体・電子産業、電気自動車（EV）産業、製薬・医療ビジネス、物流ビジネス、データセンター事業などの顧客グループとの対話が始まっており、新しいセグメントの顧客も継続的に受け入れています。

「アラヤ・ジ・イースタンゲートウェイは単なる工業団地ではなく、産業・イノベーション都市エコシステムの形で新しいビジネス・産業不動産です。強固な資金力、専門知識、経験、そして3社の協力から得られた顧客ネットワークという利点により、このプロジェクトが成功し、国の経済、社会、コミュニティ、環境にポジティブな影響を与える新たなマイルストーンを打ち立てることを強く確信しています。」

16/2/2568 プラチャーチャートゥラキットオンライン（2025年2月16日）