2024年11月の不動産市場が活況、新規50プロジェクト総額800億バーツを突破

AREAの最新調査によると、11月の新規住宅・コンドミニアム発売件数が50プロジェクトと年内最高を記録

タイ不動産評価研究情報センター（AREA）のソーポン・ポーンチョークチャイ博士によると、2024年11月のバンコク首都圏における新規不動産発売数は10,501戸で、10月の5,641戸から4,860戸増加し、86.2%の上昇となった。これは年末の最終四半期を控え、年初からの10ヶ月間で新規プロジェクトの発表を控えていたデベロッパーが、この月に発表を急いだためである。

内訳は以下の通り：最も多かったのはコンドミニアムで7,022戸（66.9%）、次いで一戸建て2,549戸（24.3%）、タウンハウス663戸（6.3%）となっている。

販売価格総額で見ると、一戸建てが408億8,000万バーツで最も多く全体の50.8%を占め、次いでコンドミニアムが349億3,500万バーツで43.4%、タウンハウスが22億1,000万バーツで2.7%となっている。

11月の新規販売における主な価格帯は、一戸建てが500万～1,000万バーツ、タウンハウスが200万～500万バーツ、コンドミニアムが300万～500万バーツとなっている。また、特筆すべき点として、高級からハイエンド価格帯のコンドミニアムが617戸（8.8%）発売された。

デベロッパーの内訳では、上位10社には、Quality House PCL、Pruksa Real Estate PCL、Peace & Living PCL、Land & Houses PCL、Supalai PCL、Sansiri PCL、AP (Thailand) PCL、SC Asset Corporation PCL、L.P.N. Development PCL、Asset Five Group PCLが含まれる。

上場企業関連会社が全体の80%を占め、残り20%が非上場企業となっている。新規発売額上位5社は、1位がNoble Development PCL（146億400万バーツ、3,107戸、平均470万バーツ/戸）、2位がSansiri PCL（118億9,600万バーツ、949戸、平均1,253.5万バーツ/戸）となっている。

3位はSC Asset Corporation PCL（79億6,100万バーツ、561戸、平均1,419.2万バーツ/戸）、4位はMajor Development PCL（50億6,900万バーツ、380戸、平均1,333.9万バーツ/戸）、5位はSupalai PCL（50億3,800万バーツ、816戸、平均617.4万バーツ/戸）である。

立地については、都心部に5プロジェクト（エカマイ、パヤタイ、プラーラーム3、プラーラーム9、チャルーンナコーン地区）、中間地域および都市拡張部に40プロジェクト（プラーラーム2、ラチャプルック、スクンビット通り終端部、チャンワッタナー、クルンテープクリータ新道、プッタモントン2号線、3号線地区など）、さらに5プロジェクトが外縁部の産業地域（ラムルッカ、パトゥムターニー、サイノーイ、バンプー地区など）に位置している。

ソーポン博士は、12月にも多くの年末プロジェクト発表が予想されるものの、2024年通年では2023年比で約40%の販売戸数減少になると予測している。

2024年12月15日 プラチャーチャートトゥラキットオンライン（2024年12月15日）