ドゥアン・パーフェクト、下半期に6プロジェクトの開始を延期。LTV規制と70%の融資不承認の影響で

2024年上半期、バンコク首都圏の住宅市場は10-12年ぶりの低迷を見せています。長引く景気低迷の影響を受け、最近では銀行の厳格な融資審査が追い打ちをかけ、融資の不承認率が70%にも達しています。さらに中央銀行のLTV規制による高額な頭金要求も影響しています。この状況を受け、パーフェクト・グループは下半期に予定していた6つの新規プロジェクトの投資計画を延期し、2025年の投資に回すことを発表しました。

2024年8月1日、プロパティ・パーフェクト社のWongsakorn Prasitviphatマネージングディレクターは、第3四半期初めに「パーフェクト・プレイス・ラチャプルック-ラタナティベート」プロジェクトを45ライ（約7.2ヘクタール）の土地に163ユニット、総額20億バーツで立ち上げると発表しました。

しかし、パーフェクトは当初、今年7つの新規プロジェクトに総額70億バーツを投資する計画を発表していました。ところが上半期（2024年1月-6月）の売上実績が40億バーツにとどまり、年間目標130億バーツの70%しか達成できていないことが判明しました。

そのため、同社は残りの6つの新規プロジェクトの投資計画を2025年に延期することを決定しました。購買力の低下や金融機関および中央銀行の厳格な姿勢という逆風に抗う理由がないためです。

厳格な融資審査により、融資の拒否率が異常に高い70%に達しており、これは市場全体の傾向で、特定の企業だけの問題ではありません。

Wongsakornは、実需のある消費者の購買力を高めるため、不動産金融の規制緩和を提案しています：

1. 中央銀行に対し、LTV（ローン・トゥ・バリュー）規制の緩和を検討するよう要請。2軒目の住宅ローンに20%、3軒目以降に30%の頭金を義務付ける現行規制を見直し、1-2軒目の住宅ローンにはLTV規制を撤廃し、投機目的を防ぐなら3軒目以降にのみ適用することを提案。

2. 民間銀行に対し、1-2軒目の住宅ローンの融資を柔軟に検討するよう要請。これらは投機目的ではなく、現代の生活様式の変化に対応したものだと主張。地方から働きにきた人のバンコクでの住宅購入や、バンコクから地方へ働きに行く人の住宅購入ニーズがあるにもかかわらず、投機目的と解釈されて高額な頭金を要求されている状況を指摘。

また、5,000万バーツ以下の物件を求めるバンコクの中間層（不動産消費者の大多数を占める）が、郊外に家を持ちながらも仕事や子供の教育のために都心近くに2軒目を購入する必要性があることも強調しています。

「今年の半分が過ぎ、経済が非常に厳しい状況にあることは明らかです。これは市場全体の傾向です。中央銀行に申し上げたいのは、政府がデジタルウォレットに4,500億バーツを投じて経済を刺激しようとしているのに対し、中央銀行は1バーツも使わずにLTVを一時的に撤廃するだけで、1-2軒目の住宅購入市場を即座に刺激できるということです」とWongsakornは述べています。

1/8/2567 プラチャーチャートトゥラキットオンライン（2024年8月1日）