เซ็นทรัลพาร์ค เขย่าออฟฟิศเกรด A ปลุกวิวสวนลุมฯ เทียบชั้นนิวยอร์ก-ลอนดอน

เป็นเพราะอภิโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” มูลค่าโครงการ 46,000 ล้านบาท มีความคืบหน้าก่อสร้างตามไทม์ไลน์ที่วางไว้

ปฏิบัติการอวดโฉม 4 มิกซ์ยูส จึงทยอยออกมาให้เห็นแบบค่อยเป็นค่อยไป เรียกว่าบิลด์อารมณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เพิ่มดีกรีขึ้นไปเรื่อย ๆ

ล่าสุด ณ ไตรมาส 2/67 เป็นคิวของโซนออฟฟิศ เจ้าภาพโดยเซ็นทรัลกรุ๊ป ในนาม CPN-เซ็นทรัลพัฒนา ที่เปิดเผยโฉม “เซ็นทรัลพาร์ค ออฟฟิศ-Central Park Offices” บนทำเลที่ให้นิยามว่าเป็นทำเล Super Core CBD ดีที่สุด ใจกลางเมือง ที่มาของคำนิยามมาจากที่ตั้งโครงการปักหมุดจุดตัด 2 ถนนเศรษฐกิจสำคัญของประเทศ “สีลม” กับ “พระราม 4”

สำหรับ Sneak Preview “ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา” กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด (Chief Marketing Officer) บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ระบุว่า เซ็นทรัลพาร์ค โซนออฟฟิศในโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

ดีไซน์เป็นอาคารสำนักงานระดับ Class A ความสูง 43 ชั้น บนพื้นที่ก่อสร้างรวม (GBA) 130,000 ตารางเมตร พร้อมแล้วที่จะเปิดให้ลูกค้าที่มีลอยัลตี้กับแบรนด์เซ็นทรัลได้จับจองเป็นผู้เช่า ก่อนจะเปิดบริการจริงภายในไตรมาส 2/68

“เซ็นทรัลพัฒนา เราเป็นผู้นำเบอร์หนึ่งอสังหาริมทรัพย์ไทยยั่งยืนระดับโลก ภายใต้วิสัยทัศน์ Imagining better futures for all เป็นผู้พัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าเซ็นทรัล, โครงการที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน และโรงแรมทั่วประเทศ

วันนี้เราพร้อมแล้วที่จะนำเสนอ Central Park Offices อาคารสำนักงานระดับ Class A ที่พร้อมมอบคุณภาพชีวิตเหนือระดับ ตอบรับเทรนด์ Modern Workplace เชื่อมโยงทุกไลฟ์สไตล์ครบทุกมิติ ภายในโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก Dusit Central Park”

แน่นอนว่าหมุดไมล์ของเซ็นทรัลพาร์ค ตั้งเป้าเป็นอาคารสำนักงานที่ดีที่สุดของเซ็นทรัลพัฒนา ที่ผสานความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอาคารสำนักงาน ซึ่งเชื่อมต่อกับศูนย์การค้าภายในโครงการ Retail-Led Mixed Use ชั้นนำบนทำเลศักยภาพรอบกรุงเทพฯ

2567-2571 เป้าโตปีละ 10%

ถัดมา “นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์” Chief Finance, Accounting and Risk Management Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 440,000 ตารางเมตร สร้างบนที่ดิน 23 ไร่ หัวมุมถนนสีลม-พระราม 4

ในจำนวนนี้ โซนเซ็นทรัลพาร์ค ออฟฟิศบิลดิ้งเกรด A มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 130,000 ตารางเมตร แต่เป็นพื้นที่เช่าเพียง 60,000 ตารางเมตร จึงถือเป็นแรร์ไอเท็มโปรดักต์ บนทำเลศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งของมหานครกรุงเทพ

“เซ็นทรัลพาร์ค จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Key Milestone สำคัญในการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าของ CPN โดยเราทุ่มเทความเชี่ยวชาญกว่า 40 ปี ในฐานะผู้นำพัฒนาโครงการ Retail-Led Mixed Use ทำให้อาคารสำนักงาน 10 โครงการ บนทำเลยุทธศาสตร์รอบกรุงเทพฯ ยังคงเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของย่าน CBD และย่านเศรษฐกิจนั้น ๆ”

เบ็ดเสร็จ 10 ออฟฟิศบิลดิ้งของ CPN เฟ้นกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเกรด A มีพื้นที่เช่ารวม 350,000 ตารางเมตร ในอนาคตอันใกล้เมื่อรวมกับแบรนด์ใหม่ “เซ็นทรัลพาร์ค” อีก 60,000 ตารางเมตร จะทำให้มีพอร์ตออฟฟิศบิลดิ้งเพิ่มเป็น 410,000 ตารางเมตร

จิ๊กซอว์ตัวสำคัญของแผนธุรกิจออฟฟิศบิลดิ้ง ณ ปี 2566 มีรายได้ 3,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 7% ของพอร์ตรายได้รวมของ CPN ที่มีรายได้ 50,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนผู้เช่าหลักเป็นบริษัทข้ามชาติมากถึง 75% และมีอีกพอร์ชั่นสำคัญที่เป็นผู้เช่านานเกิน 10 ปีขึ้นไป

ทีมออฟฟิศบิลดิ้งมีการวางแผนระยะ 5 ปี (2567-2571) ต้องการสร้างการเติบโตเฉลี่ยไม่ต่ำกว่าปีละ 10% นั่นหมายความว่าภายในปี 2571 รายได้ค่าเช่าออฟฟิศของ CPN จะแตะตัวเลขเกือบ 5,000 ล้านบาท

“ที่ผ่านมา 10 โครงการออฟฟิศของ CPN ทุกตึกมีอัตราเช่าระดับสูง 90-95% ยกตัวอย่าง ออฟฟิศเซ็นทรัลเวิลด์ เราเปิดมาเกือบยี่สิบปี แต่ยังรักษาอัตราเช่า 95% ไว้ได้อย่างเหนียวแน่น ความสำเร็จของการบริหารจัดการออฟฟิศจะถูกส่งต่อมาที่เซ็นทรัลพาร์คอย่างแน่นอน

ถึงแม้ว่าจะมีภาวะการแข่งขันสูงมากในปัจจุบัน และเราไม่ได้ทาร์เก็ตจะต้องเป็นออฟฟิศที่เปิดบริการแล้วมีอัตราค่าเช่านิวไฮ แต่ในด้านค่าเช่ายังคงอยู่ในเซ็กเมนต์ออฟฟิศเกรด A ที่มีค่าเช่าวิ่งอยู่ที่ 1,000-1,500 บาท/ตารางเมตร”

ผูกอีโคซิสเต็มเซ็นทรัลกรุ๊ป

ทั้งนี้ เซ็นทรัลพาร์ค พัฒนาภายใต้แนวคิด Employee Centric โดยมีจุดแข็งที่คู่แข่งต่อกรด้วยลำบากก็คือมีการเชื่อมโยงกับศูนย์การค้าเครือเซ็นทรัลเป็น Ecosystem ที่สมบูรณ์แบบ เป็นตัวช่วยสนับสนุนและตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ใช้งานภายในอาคารได้ครบทุกมิติ โดยทุกอาคารใส่ใจมาตรฐานด้านความยั่งยืน มีฟาซิลิตี้ครบครัน โดยมีจุดเด่น 3 ข้อ

เริ่มจาก 1.โลเกชั่นดีที่สุดหนึ่งเดียวใจกลางเมือง (Prestigious Address) ซึ่งทำเลหัวมุมถนนสีลมเป็นทำเลหนึ่งเดียวที่หาไม่ได้ที่ไหนอีกแล้วในกรุงเทพฯ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อ Core Connectivity อย่างลงตัว

2.โครงการมีขนาดเหมาะสม (Walkable Proximity & Seamless Integration) การออกแบบพื้นที่ออฟฟิศคำนึงถึง Journey ในทุกส่วนของโครงการมิกซ์ยูส มอบ “คุณภาพชีวิตที่ดี” ให้กับผู้ใช้งานได้แบบ Work/Life Integration ทำให้ผู้คนรู้สึกอยากมาทำงานและมาใช้ชีวิตที่นี่ เป็น Community ของคนทำงานรุ่นใหม่ที่มีวิสัยทัศน์

และ 3.ทุกองค์ประกอบมีเพียงหนึ่งเดียวและเชื่อมโยงกันอย่างลงตัว (Unique Exclusivity) : ทั้งโซนโรงแรม 5 ดาว, โซนที่พักอาศัยระดับลักเซอรี่, โซนรีเทล และโซนออฟฟิศ ซึ่งมีเพียง 1 อาคารต่อ 1 โซน ทำให้การใช้ชีวิตมีคุณภาพและสะดวกสบาย และเชื่อมโยงกันอย่างลงตัว

ปักหมุดกรุงเทพฯ-นิวยอร์ก-ลอนดอน

ผู้บริหารอีกราย “คุณายุทธ เดชอุดม” Head of Business Development Strategy บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวเพิ่มเติมว่า ด้วยจุดแข็งของทำเลที่ดีที่สุด เชื่อมต่ออย่างลงตัวกับพื้นที่สีเขียว จะทำให้เซ็นทรัลพาร์คเป็นอาคารสำนักงานระดับโลกที่ผู้คนอยากมาใช้ชีวิต โดดเด่นด้วยแนวคิดสำคัญอย่างน้อย 3 เรื่องด้วยกัน

1.Perfect Work/Life Harmony เป็นออฟฟิศบิลดิ้งที่ต้องการมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับคนทำงาน ด้วยพื้นที่สีเขียว Rooftop Park ขนาด 7 ไร่ ดีไซน์ฟังก์ชั่นระเบียงส่วนตัว สามารถเทกวิวสวนลุมพินีได้เต็มที่ ตอบโจทย์ Modern Working Lifestyle ไม่ว่าจะเป็นสเปซทำงานที่มีความยืดหยุ่นสูง มีพื้นที่หลากหลายทั้ง Flex Space, ห้องประชุม, Townhall เป็นต้น

ที่สำคัญ คำนึงถึง Sustainability-Minded ตั้งเป้ามาตรฐานอาคารเขียวระดับโลกอย่าง LEED Gold, WELL Platinum และ Wired Score Gold ทั้งยังมีระบบที่ใส่ใจ Well-Being เช่น การกรองและควบคุมคุณภาพอากาศ, เลือกใช้วัสดุที่ลดการดูดซับความร้อน ใช้กระจกที่ลดการสะท้อนแสง, มีระบบควบคุมพลังงานอัจฉริยะ และระบบซีเคียวริตี้อัจฉริยะ

ปัจจัยที่ 5 ของคนเมืองยุคใหม่ยังรวมถึง After-Hours Networker ไฮไลต์อยู่ที่ Rooftop Bar บนชั้น 43 สามารถชมวิวกรุงเทพฯ ได้แบบ 360 องศา และ Glasshouse ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ Retail โซนร้านอาหารหลากหลาย

“เมืองนิวยอร์กมีเซ็นทรัลพาร์คใจกลางเมือง ลอนดอนมีไฮด์พาร์ค สำหรับกรุงเทพฯ เรานำเสนอวิวสวนลุมพินี ที่สามารถเทียบชั้นได้กับพาร์คในนิวยอร์กและลอนดอน จุดที่สามารถเทกวิวได้มุมมองที่ดีที่สุดอีกจุดหนึ่งคือ เทกวิวจากเซ็นทรัลพาร์ค ซึ่งมีความสูง 43 ชั้น อยู่เบื้องหน้าสวนลุมฯ”

2.Convenient Connectivity เซ็นทรัลพาร์คมีจุดเชื่อมไร้รอยต่อกับสถานีรถไฟฟ้าที่เป็นอินเตอร์เชนจ์ 2 สายสำคัญ คือ รถไฟลอยฟ้า BTS กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

3.Forward-Thinking Crowd มอบการใช้ชีวิตระดับ Top-notch Quality ให้กับผู้คนที่มาใช้ชีวิตและทำงานที่นี่ เพื่อสร้างคอมมิวนิตี้ของคนทำงานที่มีวิสัยทัศน์ทั้งจากบริษัทชั้นนำในไทยและต่างประเทศ

ในย่านใกล้เคียงกันนี้ เครือเซ็นทรัลยังปักหมุดบน Strategic Locations ทั้งเซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัล ชิดลม และหัวมุมถนนสีลมนี้กับโครงการ Dusit Central Park ที่จะเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์กระดับโลก

1/6/2567  ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 1 มิถุนายน 2567 )