ออริจิ้น ผุดคอนโดบางนา เขย่าตลาดลงทุน การันตียีลด์ 5% ตลอด 3 ปี

ออริจิ้น ผุด “ออริจิ้น เพลส บางนา” เริ่มต้น 2.79 ล้าน มองดีมานด์เช่าดี แบ่งแบ่งยูนิตเข้า IP โปรแกรมเกิน 50% ดึงแฮมตันบริหาร การันตียีลด์ 5% ตลอด 3 ปี

การเติบโตของโครงสร้างพื้นฐานและเมกะโปรเจ็กต์ใหม่ กำลังทำให้ “บางนา” กลายเป็นอีกทำเลที่ถูกจับตาในตลาดคอนโด ทั้งดีมานด์จากกลุ่มคนทำงานในแหล่งงานขนาดใหญ่ และชาวต่างชาติที่เริ่มขยับเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลนี้กันมากขึ้น

นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL เปิดเผยว่า ออริจิ้น เพลส บางนา คอนโดพร้อมอยู่ติดถนนใหญ่บางนา-ตราด มูลค่า 2,280 ล้านบาท ที่กำลังชมตึกจริงวันที่ 23-24 พ.ค.นี้ สอดรับศักยภาพทำเลบางนาที่เติบโตต่อเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุมระดับนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ

นอกจากนี้ ยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียวและสายสีเหลือง และมีบิ๊กโปรเจ็กต์จากภาครัฐและเอกชนมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท หนึ่งในนั้นคือ Bangkok Mall ที่กำลังก่อสร้าง สะท้อนถึงการผลักดันให้ย่านนี้เป็นแลนด์มาร์กสำคัญของฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก

ชูยีลด์ 5% รับดีมานด์เช่าบางนาพุ่ง

อภิสิทธิ์ ระบุว่า ปัจจุบันตลาดเช่าย่านบางนาได้รับความนิยมมาก อัตราค่าเช่าเริ่มต้น 10,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 28 ตร.ม. โครงการนี้จึงมีการนำยูนิตบางส่วนเข้าร่วมโปรแกรมการลงทุน IP Program บริหารโดย Hampton ผู้ให้บริการบริหารจัดการโรงแรมและเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ในเครือบริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น (มหาชน) หรือ PRI ซึ่งปัจจุบันมีโครงการออริจิ้นภายใต้การบริหารทั้งหมด 14 โครงการ 2,000 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ คอนโดไฮไรส์ 26 ชั้น จำนวน 774 ยูนิต ขนาด 28-39 ตร.ม. แบ่งเป็นห้องพักอาศัยปกติตั้งแต่ชั้น 5-12 จำนวน 375 ยูนิต เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท และห้อง Serviced Residence สำหรับการลงทุนปล่อยเช่า ตั้งแต่ชั้น 12A-26 จำนวน 399 ยูนิต เริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

ทั้งนี้ ปัจจุบันยอดขายรวม 60% แบ่งเป็นยอดขายห้องสำหรับการลงทุนประมาณ 60-70% ของยูนิต เริ่มทยอยโอนช่วงไตรมาส 4/2568 ที่ผ่านมา และคาดการณ์ว่า ยอดขายทั้งปีของโครงการนี้จะอยู่ที่ 80% หรือประมาณ 619 ยูนิต

โดยการันตีผลตอบแทน 5% ในระยะเวลา 3 ปี หลังจากนั้นจะเฉลี่ยผลตอบแทนที่ได้ทั้งหมดให้นักลงทุนที่ลงทุนในโครงการตามสัดส่วนการลงทุนเป็นการปันผลรายได้ตามจริงแบบ Pool Dividend และการลงทุนจะอยู่บนพื้นฐานความตกลงยอมรับร่วมกันผ่านระบบ MUTUAL AGREEMENT PROGRAM

“บางนามีโพเทนเชียลสำหรับนักลงทุนค่อนข้างสูง โลเกชั่นเชื่อมต่อไปสุวรรณภูมิได้ง่าย เพราะมันกินรวบไปจนถึงอมตะได้เลย ทั้งดีมานด์คนทำงาน และต่างชาติ ถ้าไม่อยู่สุขุมวิทก็อยู่บางนา ในอนาคตมีโปรเจ็กต์ใหม่เยอะ อย่าง Bangkok Mall ถ้าเปิดให้บริการน่าจะเป็นแมกเน็ตดึงต่างชาติเข้ามาในไทยมากขึ้น ออฟฟิศบิลดิ้งเยอะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เพราะฉะนั้นการมี IP Program จะรองรับตลาดเช่าได้ดี โดยเฉพาะการเช่าระยะสั้น 1-3 เดือนที่เริ่มได้รับความนิยม”

เทรนด์ซื้อลงทุนมาแรง

อภิสิทธิ์ ระบุเพิ่มเติมว่า ตลาดลงทุนเพื่อปล่อยเช่าค่อนข้างได้รับความนิยม แม้เศรษฐกิจจะไม่ดี แต่นักลงทุนยังมีกำลังซื้อ และดีมานด์ก็ยังมีอยู่ ทำให้สิ่งที่ขาดหายไปในตอนนี้ คือ การซื้อเพื่อลงทุน เราจึงเจาะตลาดนี้เพื่อมารองรับตลาดเช่าที่กำลังโตในปัจจุบันซึ่งเป็นเทรนด์ในการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่

“ตลาดเช่าผมมองเป็นไลฟ์สไตล์เทรนด์นะ แต่ดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ยังมี ต้องบอกว่า คนทำงานในเมืองต้องหาห้องเช่า แต่ค่าเช่าสูงเพราะราคาที่ดินพุ่งไปแล้ว 2-3 ล้านบาทต่อตร.ว. ถ้าจะพัฒนาโครงการก็ต้องเป็นระดับลักเซอรี แต่รอบนอกเมืองยังพอมีในราคาที่เหมาะสม คอนโดราคา 2-3 ล้านบาท ปล่อยเช่าประมาณ 8,000-9,000 บาทต่อเดือน ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ไม่มีปัญหาการเดินทาง ส่วนดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่โดยเฉพาะ First Jobber กลุ่มนี้เป็น Financial Virgin ไม่ค่อยมีหนี้สิน ทำให้เข้าถึงอสังหาฯได้ง่าย”

ลุ้นต่ออายุลดค่าโอน-จดจำนอง

อภิสิทธิ์ อัปเดตสถานการณ์ตลาดคอนโดว่า ดีมานด์ยังมีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มดีขึ้นจากช่วงต้นปี โดยเฉพาะ 2-3 สัปดาห์ที่ผ่านมา สำหรับยอดการเยี่ยมชมโครงการที่เคยดรอปลงในเดือนมี.ค.-เม.ย. เริ่มกลับมาเยอะขึ้น การปิดยอดอยู่ในอัตราส่วน 2 : 1 หมายความว่า มีคนเดินมาดูโครงการ 2 คน สามารถปิดการขายได้ 1 คน ด้วยเหตุผลว่า ช่วงที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยไม่สูงมาก สถาบันการเงินเริ่มแข่งขันกันทำให้ลูกค้าผ่อนไม่สูง ผ่อนเงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย ทั้งสาดแคมเปญผ่อนต่ำ หรือช่วยแบ่งเบาภาระการผ่อนช่วงปีแรก ๆ ทำให้การเข้าถึงอสังหาฯง่ายมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม สำหรับมาตรการช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯอย่างการผ่อนเกณฑ์ LTV ที่ต่ออายุเรียบร้อยแล้ว เหลือมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง อภิสิทธิ์ คาดว่า น่าจะได้รับการยืดอายุเช่นเดียวกัน เนื่องจากเป็นมาตรการที่ดีและควรมีอย่างต่อเนื่อง โดยให้เหตุผลว่า ปัจจุบันต่างจากสมัยก่อนที่เคยมีนักลงทุนเพื่อเก็งกำไร (speculator) แต่ตอนนี้การเปิดพรีเซลทีก็ไม่ได้เปิดในปริมาณมาก ทำให้ Speculator กลายเป็น Investor ไปหมดแล้ว