จับตาอาณาจักร 100 ไร่ ‘เดอะมอลล์โคราช’ ทายาทเจ๊เกียว เปิดใจทำไมต่อสัญญาเช่า 30 ปี

เป็นที่จับตาที่ดินแปลงใหญ่ใจกลาง ”เมืองโคราช” ที่ตั้งศูนย์การค้าเดอะมอลล์ในปัจจุบัน ที่กำลังนับถอยหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าในปี 2570 หลังบุกเบิก สร้างเศรษฐกิจหมุนเวียนให้กับโคราชมานานกว่า 30 ปี

ที่ดิน ”เดอะมอลล์โคราช” มีสองตระกูลใหญ่เป็นเจ้าของสัญญาเช่า เจ้าแรก ”ตระกูลเชิดชัย” ให้กลุ่มเดอะมอล์เช่ารวมกว่า 70 ไร่ แบ่งเป็นด้านหน้า 52 ไร่ และด้านหลังอีก 32 ไร่ ล่าสุดได้ทำ MOU กับกลุ่มเดอะมอลล์ต่อสัญญาเช่าอีก 30 ปี นับจากวันที่ 19 กรกฎาคม 2569 ถึงปี 2600

ส่วนอีกแปลงติดถนนมิตรภาพ เนื้อที่กว่า 20 ไร่ มี ”ตระกูลเทพนคร” นักธุรกิจใหญ่เมืองโคราช เป็นเจ้าของ ได้หมดสัญญาแล้วเช่นกัน แต่ในระหว่างการเจรจาเรื่องค่าเช่าให้สะเด็ดน้ำ ทางเจ้าของที่ดินให้กลุ่มเดอะมอลล์อยู่ต่ออีก 6 เดือน

ดังนั้นใน 6 เดือนต่อจากนี้ คงต้องติดตามดูว่าสุดท้ายกลุ่มเดอะมอลล์จะยอมทุ่มงบเพื่อต่อสัญญาที่ดินทำเลทองอีกแปลงหรือไม่ ในขณะที่วงการธุรกิจโคราชคาดว่ากลุ่มเดอะมอลล์จะต้องต่อสัญญาเช่าเพื่อรักษาอาณาจักรค้าปลีกและธุรกิจในหัวเมืองโคราช ประตูการค้าภาคอีสาน

ขณะที่ ”อัสนี เชิดชัย” ทายาทเจ๊เกียว-เจ้าแม่รถทัวร์เมืองไทย ซึ่งมีแลนด์แบงก์ปล่อยเช่าให้กับธุรกิจใหญ่ในกรุงเทพฯ มากมาย เฉลยคำตอบทำไมถึงต่อสัญญาเช่าที่ดินกลางเมืองให้กับ ”กลุ่มเดอะมอลล์” ออกไปอีก 30 ปี

“ผมคิดว่าเราตัดสินใจถูกแล้ว ที่ต่อสัญญาให้กลุ่มเดอะมอลล์ เพราะเราไม่ได้มองแค่ศูนย์การค้า แต่เป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจของทั้งจังหวัดนครราชสีมา สร้างโอกาสให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่อยู่โดยรอบศูนย์การค้า และกระตุ้นการพัฒนาเมือง เช่น อสังหาริมทรัพย์ โรงแรม ร้านอาหาร ธุรกิจบริการต่าง ๆ ทั้งยังช่วยสร้างงานให้กับชาวโคราชอีกจำนวนมาก ซึ่งตระกูลเชิดชัยเราไม่ได้คิดเรื่องราคาค่าเช่าอย่างเดียว ถ้าเดอะมอลล์ไปจะกระทบต่อเศรษฐกิจโคราชอีกมาก”

“อัสนี” กล่าวว่า ทางกลุ่มเดอะมอลล์มีแผนจะพัฒนาใหม่ ๆ เพิ่มเติม หลังจากต่อสัญญาเช่าแล้ว โดยจะมีการลงทุนปรับปรุงโฉมครั้งใหญ่ ในขณะที่เราก็มีแผนจะร่วมกับกลุ่มเดอะมอลล์นำที่ดินด้านหลังอีกประมาณ 200 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่จอดรถ มีโรงแรม และตลาด เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์การเรียนรู้ด้านกีฬาและอื่น ๆ ต่อยอดเป็นโครงการขนาดใหญ่ในรูปแบบมิกซ์ยูส

“ต้องยอมรับว่าปัจจุบันศูนย์การค้าเป็นธุรกิจที่ sun set หลังพฤติกรรมคนเดินเปลี่ยนไป ประกอบกับสังคมสูงวัยก็เพิ่มมากขึ้น ดังนั้นต้องทำการพัฒนาในรูปแบบผสมผสาน ที่ไม่ได้มีแค่ศูนย์การค้าอย่างเดียวเข้ามาเสริม”

ถามว่าถ้ากลุ่มเดอะมอลล์ไม่ได้ต่อสัญญาเช่าอีกแปลง ฉากทัศน์เดอะมอลล์โคราชจะเป็นอย่างไร?

“อัสนี” มองว่า มี 3 แนวทางที่อาจจะเกิดขึ้น คือ 1.สถานการณ์ที่น่ากังวลที่สุด หากเดอะมอลล์ตัดสินใจถอนการลงทุนออกจากจังหวัดนครราชสีมา ไม่ว่าจะจากภาระค่าเช่า ภาวะเศรษฐกิจ หรือปัจจัยด้านการลงทุน จะทำให้เกิดอาคารขนาดกว่า 360,000 ตร.ม. บนพื้นที่ 52 ไร่ กลายเป็นพื้นที่ร้างกลางเมือง และการหาผู้ลงทุนรายใหม่เข้ามาบริหารโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้จะเป็นเรื่องยาก เนื่องจากประเทศไทยมีผู้ประกอบการที่มีศักยภาพเพียงไม่กี่ราย

2.การพัฒนาโครงการโดยแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน หลังจากกลุ่มเชิดชัยได้ลงนาม MOU กับเดอะมอลล์แล้ว หากเดินหน้าในแนวทางนี้ จะต้องรื้อถอนอาคารบางส่วนเพื่อแบ่งเขตพื้นที่และเว้นระยะร่นระหว่าง 2 อาคาร รวม 12 เมตร ส่งผลให้พื้นที่ใช้งานลดลงประมาณ 5-7% ใช้งบประมาณรื้อถอนและก่อสร้างเบื้องต้นราว 200 ล้านบาท ยังไม่รวมงานระบบ และจำเป็นต้องออกแบบโครงการใหม่ทั้งหมด โดยคาดว่าจะเป็นการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสที่มีมากกว่าศูนย์การค้า เพื่อยกระดับเมืองโคราชในอนาคต

3.มองว่าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด คือเดอะมอลล์สามารถเช่าที่ดินทั้งสองแปลงต่อได้เหมือนเดิม ทำให้โครงการยังคงเป็นศูนย์การค้าครบวงจร แต่จะต้องลงทุนปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ เนื่องจากใช้งานมาครบ 30 ปีแล้ว โดยคาดว่าจะใช้งบประมาณไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท เพื่อปรับโฉมให้ทันสมัยและรองรับการเติบโตของเมืองในอนาคต