不動産業界、経済危機から脱却を図り、即入居可能物件の在庫一掃セールを展開

不動産業界が危険信号を察知。2024年のトレンドでは住宅とコンドミニアムが18%のマイナス成長。即入居可能物件の在庫一掃セールで現金確保を競う。「アナンダ・プルクサ」は数百万バーツの割引を提供し、銀行と協力して110%ローンを提供。第3四半期全体にわたってプロモーションを展開。「スコープ」は100万バーツあたり1,200バーツの低額返済を提供。「オリジン」は今年購入で来年返済開始。「スパライ」は35周年を記念して最大300万バーツの割引を実施。

「プラチャーチャート・トゥラキット」の記者は、不動産研究所Agency for Real Estate Affairs（AREA）が2024年上半期（1月-6月）のバンコク首都圏の住宅およびコンドミニアム市場調査結果を発表したと報じた。プロジェクト数が11.3%減少、ユニット数が32%減少、価値が6.3%減少というマイナス数値が見られた。

これにより、今年の住宅市場全体で18%のマイナス成長が予測され、総市場価値は4,569億5,900万バーツになると見込まれる。2023年の総市場価値5,597億4,300万バーツと比較して減少する。この信号により、デベロッパーは在庫一掃のためのプロモーション競争を激化させ、2024年下半期の予測不可能な経済リスク要因に対処するため、できるだけ多くの運転資金を確保しようとしている。

スパライが5エリアで住宅の販売促進

スパライ社のトライテチャ・タンマティタム社長は、同社が創立35周年を記念して35区画を提供し、5エリアの低層住宅を販売すると発表した。バンコク東部の4エリア（バンナー、ラートクラバン、ラムイントラ、ラムカムヘン）と、チャチューンサオの1エリアで、価格は220万バーツからとなっている。

即入居可能な住宅と頭金ローン付き住宅（一戸建て、二世帯住宅、タウンホーム）の購入者は、これら5エリアの11プロジェクトで最大300万バーツの割引と多くの特典を受けられる。条件は2024年8月31日までに購入し所有権移転することである。

アナンダが5つの高級コンドミニアムの在庫処分

アナンダ・デベロップメント社の不動産事業部門CEOであるプラサート・テドゥーヤサティット氏は、「Ananda Joy Luxe Living」キャンペーンを実施し、5つの即入居可能な高級コンドミニアムプロジェクトで特別価格と最大100万バーツの割引を提供すると述べた。さらに、1-5年間の共益費無料などの追加特典もある。条件は2024年9月30日までに購入し所有権移転することである。

5つのコンドミニアムプロジェクトは、アシュトン・アソーク-ラマ9、アシュトン・シーロム、アシュトン・レジデンス・スクンビット41、イデオQ・スクンビット36、ココ・パークで、価格は729万バーツから1,789万バーツとなっている。

スコープは100万バーツあたり1,200バーツの低額返済を提供

スコープ社のCEOであるヨンユット・チャイプロムプラシット氏は、「100万バーツあたり1,200バーツの低額返済、元本削減で利息を抑える」キャンペーンを実施し、スコープ・ランスアンとスコープ・プロムシーの2つの高級コンドミニアムで、顧客がより簡単に購入できる機会を提供すると述べた。100万バーツあたり1,200バーツの低額返済か、2年間0.99%の金利パッケージを選択できる。条件は2024年7月31日までに購入し所有権移転することである。

キャンペーンの詳細は、スコープ・ランスアンでは85平方メートルの1ベッドルームユニットを月々5万バーツから返済可能で、5ユニット限定。スコープ・プロムシーでは28-32平方メートルのユニットを625万-695万バーツで、月々7,500バーツから返済可能となっている。

同社は投資目的の購入者に焦点を当てており、現在スコープ・プロムシーの28-35平方メートルのユニットは月額2.9万-3.8万バーツで賃貸可能。スコープ・ランスアンの85平方メートルの1ベッドルームユニットは月額19万バーツで賃貸可能となっている。

オリジンは今年購入で来年返済開始を提供

オリジン・プロパティのグループ会社であるオリジン・バーティカル・コーポレーション社の共同CEOアピシット・スントーンチューキアット氏は、同社がブリタニア社（BRI）と協力し、全国70プロジェクトの即入居可能な住宅とコンドミニアムで「今がチャンス」キャンペーンを実施すると述べた。2024年8月31日までに購入し所有権移転することが条件である。

詳細として、金融機関パートナーと協力し、今年購入で来年返済開始の特典や、月々3,000バーツからの低額返済パッケージを選択可能。さらに最大40%の割引も提供。コンドミニアムは149万バーツから、低層住宅は229万-2,490万バーツからとなっている。

プルクサとSCBが110%ローンを提供

プルクサ・リアルエステート社のCEOピヤ・プラヨン氏は、SCB（サイアム商業銀行）の20の主要企業顧客向け福利厚生ローンキャンペーンを実施し、122の住宅およびコンドミニアムプロジェクトで3つの特典を提供すると述べた。2024年9月30日までに購入し所有権移転することが条件である。

3つの特典は、最大200万バーツの割引と、所有権移転費用無料、共益費無料、エアコン、家具、スマートホーム機器、Clickzyギフトカードなどの特典。2つ目は、パートナー企業からの追加割引で住宅価格100万バーツにつき1万バーツ（プロモーション適用後の正味価格から）。3つ目は、企業福利厚生顧客向けの追加特別割引で、1%の追加割引や1-3万バーツの追加割引などがある。

SCBのダイレクトセールスチャネル部門エグゼクティブバイスプレジデントであるサカワット・イッティサワット氏は、プルクサとSCBが協力して提供する福利厚生ローンキャンペーンでは、20の組織に所属する従業員に3年間2.99%の金利（通常金利3.64%/年）を提供し、さらに住宅の内装費用として最大110%までの融資額を検討すると付け加えた。

20/7/2567 プラチャーチャートトゥラキットオンライン（2024年7月20日）