แอสเซทไวส์ ชูธงคอนเซอร์เวทีฟ ลงทุนระมัดระวังสูงสุดสู่เป้ารายได้หมื่นล้านในรอบ 20 ปี

แผนธุรกิจปี 2568 ค่าย ASW-แอสเซทไวส์ วางเป้าเปิดตัวใหม่เพียง 10 โครงการ มูลค่ารวม 22,000 ล้านบาท

สำหรับคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ ชื่อชั้นของ ASW ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบริษัทมหาชนดาวรุ่ง ความแข็งแรงขององค์กรสามารถเบ่งการลงทุนได้มากกว่านี้อีกเท่าตัว แต่เลือกทางลงทุนสายคอนเซอร์เวทีฟเป็นแผนหลัก เพราะต้องการส่งสัญญาณปีนี้เป็นปีที่ต้องลงทุนอย่างระมัดระวังและรอบคอบสูงสุด

พอร์ตสะสม 75 โครงการ

โดย “กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้สโลแกน We Build Happiness กล่าวว่า ในโอกาสก้าวสู่ปีที่ 20 แอสเซทไวส์มุ่งสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนและมั่นคง ผ่านแผนธุรกิจ “Growing Success, Growing Happiness” ส่งมอบความสุขให้กับผู้บริโภคผ่านโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพ

เบ็ดเสร็จมีพอร์ตพัฒนาโครงการสะสม 75 โครงการ ปิดการขายแล้ว 34 โครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้างบวกกับสินค้าพร้อมอยู่ หรือ RTM-Ready to Move 41 โครงการ โดยมีทีมผู้บริหารระดับ Key Person ประกอบด้วย “ณัฐพล ลัคนลาวัลย์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบัญชีและการเงิน “พัชร ประพันธุ์วัฒนะ” กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม และ “เกรียงศักดิ์ เหี้ยมโท้” กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวและเดอะไทเทิล

ไทม์ไลน์สำคัญของบริษัท จดทะเบียนก่อตั้งเมื่อ 19 มกราคม 2548 ถัดมา ปี 2556 มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกแบรนด์ B Campus, ปี 2559 เปิดขายบ้านระดับลักเซอรี่แบรนด์ ดิ ออนเนอร์-The Honor ในปี 2562 บริษัทรีแบรนด์ยกระดับภาพลักษณ์ของการเป็นองค์กรอสังหาฯ คับแน่นคุณภาพและความน่าเชื่อถือ จนกระทั่งแปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชนเมื่อ 5 พฤษภาคม 2563 และเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นปี 2564 ใช้เวลาไม่นานได้รับรางวัลหุ้นยั่งยืนในปี 2565

บันทึกที่ต้องจำอีกครั้งของชาวแอสเซทไวส์ เกิดขึ้นในปี 2566 จากปฏิบัติการเข้าเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สัดส่วน 67.9% ในบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เจ้าของลิขสิทธิ์แบรนด์โครงการ เดอะไทเทิล-The Title หนึ่งในทำเนียบเจ้าตลาดภูเก็ต ทำให้พอร์ตลงทุนพัฒนาโครงการเติบโตก้าวกระโดด

ล่าสุดในโอกาสครบรอบก่อตั้ง 20 ปี ASW วางเป้าทำยอดรับรู้รายได้แตะหลักหมื่นล้านบาทเป็นปีแรก กับคำถามภาพจำในสายตา “ลูกค้า-คู่ค้า” คำตอบคือ “…เขาก็มองเรา Rookie มองแล้วเราปลอดภัย คำว่ารุกกี้คือน้องใหม่ ดูขยันจัง ไฟแรง เอาจริงเอาจัง ถึงแม้เราจะก่อตั้ง 20 ปี แต่เราเพิ่งเข้าตลาด (ช่วงโควิด) เขาเพิ่งจะรู้จักเรา และก็มองว่าเราดีลิเวอร์ได้จริง”

“แบ็กล็อก” ท่วมเป้ารายได้

ด้านแผนธุรกิจตัวเลขรัว ๆ ปี 2567 ตอนต้นปีประกาศเป้าลงทุน 12 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 25,920 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โซน 3 จังหวัด EEC ระยอง และภูเก็ต แต่ทำได้จริงมีการเพิ่มเป้าเปิด 13 โครงการใหม่ รวม 36,860 ล้านบาท โดยขยับแผนลงทุนปี 2568 ไปลงทุนเร็วขึ้น 1 ปี มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นถึง 10,940 ล้านบาท มียอดขาย 19,330 ล้านบาท เติบโต 17% จากปี 2566

โดยมีคอนโดฯสร้างเสร็จมูลค่ารวม 10,325 ล้านบาท กับบ้านแนวราบสร้างเสร็จ 10,250 ล้านบาท

แผนปี 2568 ธีมธุรกิจ Growing Success, Growing Happiness วางเป้าเปิด 10 โครงการใหม่ รวม 22,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 8 คอนโดฯ มูลค่า 20,500 ล้านบาท กับ 2 บ้านแนวราบ รวม 1,500 ล้านบาท

จุดน่าสนใจอยู่ที่มูลค่าโครงการใหม่ปีนี้ 22,000 ล้านบาท แบ่งลงทุนใน กทม.-ปริมณฑล 5 โครงการ รวม 9,800 ล้านบาท ไปเพิ่มน้ำหนักบนเกาะภูเก็ต 5 โครงการ รวม 12,200 ล้านบาท

เป้ายอดขายปีนี้ตั้งแบบทรงตัวอยู่ที่ 19,500 ล้านบาท ขณะที่เป้ารายได้จำนวน 10,500 ล้านบาท เติบโต 20% เทียบกับปี 2566 ที่มีรายได้ 8,700 ล้านบาท โดยมีแบ็กล็อก (ยอดขายรอรับรู้รายได้) 25,200 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 11,600 ล้านบาท ปี 2569-2570 อีก 13,600 ล้านบาท อยู่ในเมืองกรุง 50% จำนวน 12,600 ล้านบาท, EEC อีก 2,700 ล้านบาท และก้อนใหญ่อยู่ที่ภูเก็ต 9,900 ล้านบาท

ตัวเลขเร้าใจจะมีคอนโดฯสร้างเสร็จและส่งมอบปีนี้ รวม 14,000 ล้านบาทจาก 7 โครงการ และกำหนดสร้างเสร็จอีก 11 โครงการในปี 2569 รวม 27,950 ล้านบาท อีกทั้งทอดยาวถึงปี 2570 อีก 7 โครงการ รวม 23,500 ล้านบาท

ชิมลางพูลวิลล่า 15-50 ล้าน

ในด้านกลุ่มลูกค้าเป้าหมายกระจายลงทุนคลุมทุกเซ็กเมนต์สินค้าและราคา แบ่งเป็นคอนโดฯแบรนด์ Modiz, atmoz, Kave และ Aquarous มีโครงการร่วมทุนกับเดอะไทเทิล ผ่านแบรนด์ไทเทิล เซียโล หาดราไวย์, ไทเทิล อาร์ทริโอ บางเทา, เดอะ โมดีว่า, เดอะ กะตะเบลโล่ และอโดรา หาดราไวย์

ส่วนแบรนด์บ้านแนวราบ ได้แก่ The Honor, The Arber, Esta และ CHANN โดยมี 6 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ รวม 10,930 ล้านบาท

นอกจากนี้ เครือ ASW ยังประกอบร่างอีก 4-5 บริษัทเพื่อสร้างพอร์ตรายได้ประจำหรือรายได้รีเคอริ่ง ได้แก่ ธุรกิจพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนต์ “Asset A+”, ธุรกิจรีเทล “TreasureM” เจ้าของคอมมิวนิตี้มอลล์แบรนด์ mingle, ธุรกิจเวลเนสและเฮลท์แคร์ “WHB” เจ้าของฟิตเนสทางเลือกใหม่ Rocket Fitness กับ Vitala คลินิกกายภาพบำบัดและฟื้นฟูร่างกายที่มีแผนขยายสาขาต่อเนื่อง และธุรกิจบันเทิงผ่าน ZAAP World หลักคิดคือมีให้จิ๊กซอว์ธุรกิจครบวงจร เพราะทำรายได้ 3% เท่านั้น

โดยเรื่องใหม่ในปีนี้ ASW พัฒนาพูลวิลล่าเป็นครั้งแรก บน 2 ทำเลในภูเก็ต แบรนด์เดอะไทเทิล วิลล่า ในยาง กับเดอะไทเทิล วิลล่า เชิงทะเล ราคาเริ่มต้น 15-50 ล้านบาท โดยแผนในใจต้องการเพิ่มพอร์ตลูกค้าต่างชาติ จากปัจจุบันมีสัดส่วน 15% ในปี 2568 ตามแผนจะเพิ่มสัดส่วนเป็น 30% ในปี 2569 และขยับสัดส่วนขึ้นไปพีกที่ 50% ในปี 2570

แบรนด์ที่ลูกค้า Feel Good

ผลลัพธ์จากการเป็นบริษัทมหาชนมือรางวัลหุ้นยั่งยืน การันตีการเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งสร้างความสุขอย่างยั่งยืนให้กับสังคม ลูกค้า และ Stakeholder ทั้งด้านสิ่งแวดล้อม นำแนวคิด GrowGreen มาปฏิบัติจริงในองค์กร โครงการที่อยู่อาศัย และขยายผลสู่ชุมชนต่าง ๆ

ภารกิจผู้มีส่วนเกี่ยวข้องรอบด้าน สะท้อนผ่าน 1.กิจกรรมด้านสังคม ได้ร่วมกับมูลนิธิก้าวคนละก้าว ซึ่งมี ตูน-อาทิวราห์ คงมาลัย เป็นประธานมูลนิธิ อาศัยวาระพิเศษครบรอบ 20 ปี ASW สนับสนุนเงิน 10 ล้านบาท ให้กับโครงการ “ก้าวเพื่อน้องปีที่ 5” ช่วยเหลือเด็กและเยาวชนที่หลุดออกจากระบบการศึกษา ผ่านกองทุนเพื่อความเสมอภาคทางการศึกษา (กสศ.) ถัวเฉลี่ยน้อง 1 คน มีค่าใช้จ่ายจนจบระดับมัธยม 6 หรือระดับ ปวช. ในกรณีเรียนต่อสายวิชาชีพ ตกหัวละ 2 แสนกว่าบาท เท่ากับเงินก้อนนี้จะมอบอนาคตให้กับน้อง ๆ ได้ 40-50 คน

2.การยกระดับคุณภาพชีวิตผ่านโครงการ PUNN by AssetWise รับบริจาคของมือสองสภาพดีเพื่อนำไปหารายได้มอบเป็นทุนการศึกษา และ 3.ด้านบรรษัทภิบาล มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจด้วยความโปร่งใส เป็นธรรม ทำให้บริษัทติดอันดับหุ้นยั่งยืน SET ESG Ratings ประจำปี 2567 ในระดับ AA

เรื่องใหม่ปีนี้ของ ASW ยังรวมถึงเปิดตัวพรีเซ็นเตอร์ครั้งแรกของบริษัท “โต๋-ศักดิ์สิทธิ์ เวชสุภาพร” และ “ไบรท์-พิชญทัฬห์ จันทร์พุฒ” คู่รักนักเปียโนและผู้ประกาศข่าวชื่อดัง ที่มีแคแร็กเตอร์สมาร์ท อบอุ่น ที่สร้างความสุขและรอยยิ้มให้กลุ่มคนทุกเจเนอเรชั่น มาร่วมสะท้อนตัวตนของแบรนด์แอสเซทไวส์ทุกโครงการในเครือ มีบทบาทถ่ายทอดแนวคิด “การสร้างความสุข ให้ทุกจังหวะของชีวิต-AssetWise 20 Years of Happiness” ผ่านช่องทางโซเชียลมีเดีย

ในฐานะ CEO ของ ASW วางโพซิชั่นในตลาดอสังหาฯอย่างไร

“วางให้ทุกคนมองเราเป็นดีเวลอปเปอร์ที่เชื่อถือได้ อยากให้ภาพจำแอสเซทไวส์เป็นดีเวลอปเปอร์ที่เขา Feel Good จริง ๆ เราก็เป็นแบบนั้น มาซื้อเราแล้วสบายใจ นอนได้แน่ ๆ น้ำไม่รั่ว ส่วนกลางดี โลเกชั่นดี ผลตอบแทนดี นอนแล้วสบายใจ ทั้งหมดนี้ก็คือเราเป็นแบรนด์ที่เขาทรัสต์และเชื่อถือได้” คำกล่าวของกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์

10/2/2568  ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 10 กุมภาพันธ์ 2568 )