住宅・コンドミニアム見本市が活況、LTV規制緩和を受けて1,000プロジェクトが大幅値引き

第47回住宅・コンドミニアム見本市が3月20日〜23日に開催中。150社の不動産会社が1,000のプロジェクトを出展し、銀行と協力して魅力的なローンパッケージを提供。LTV規制緩和を受けてプロモーション競争が激化し、消費者マインドの即時的な刺激効果が見られている。

ピチャイ・チュンハワチョン副首相兼財務大臣は第47回住宅・コンドミニアム見本市の開会式で、不動産産業はタイ経済の重要な要素であり、高い投資価値を持ち多くの部門に関連していると述べた。

中央銀行、全価格帯でLTV規制緩和「2025年5月1日〜2026年6月30日」

住宅・コンドミニアム見本市の開催は、消費者が住宅を選ぶ絶好の機会であるだけでなく、市場全体を刺激する重要な触媒でもある。

最近、住宅事業者協会、タイコンドミニアム協会、タイ不動産協会の3つの不動産協会が、国民の住宅アクセス向上を目的とした4つの措置を政府に提案した。

重要な措置の一つは、7百万バーツ以下の住宅とコンドミニアムの所有権移転登録料と抵当権設定登録料を0.01%に引き下げることで、これは買い手の負担を軽減し、近年減速している所有権移転を促進するものである。この措置が承認されれば、不動産業界への即時的な刺激効果が期待される。

また、政府銀行（例：GHB）を通じた総額1,200億バーツの低金利ローン措置も含まれており、低・中所得者が住宅を取得しやすくなる。さらに、2025年の土地・建物税の50%減税についても協議されており、現在内務省で検討中である。

記者によれば、同日（2025年3月20日）、タイ中央銀行はLTV（ローン・トゥ・バリュー）規制の緩和を発表し、LTV 100%（頭金なしの住宅ローン）を全価格帯で適用することを決定。これは2025年5月1日から2026年6月30日まで有効となる。

不動産業界、政府措置を歓迎し年初〜年半ばの購入急増を予測

ドルピワット・プリーダウィパット博士（住宅事業者協会副事務局長・第47回住宅・コンドミニアム見本市委員長）は、政府の刺激策に加えて、

先に金融政策委員会（MPC）と主要金融機関が金利をさらに引き下げたことで、住宅市場が活性化していると述べた。特に前年から購入を延期していた買い手や所有権移転を待っている人々の間で動きが見られる。

「今回の官民協力は不動産市場を回復させる絶好のタイミングです。最近の金利引き下げと合わせて、購買力回復の重要な促進要因となります。消費者はデベロッパーと銀行からの最高のオファーを受けることができ、今回のイベントでは40億バーツの資金が動くと予想しています」とドルピワット博士は述べた。

第47回住宅・コンドミニアム見本市は「Sustainable Living For Better Life - あなたのために、地球のために、持続可能性のために」をテーマに開催され、全国から1,000のプロジェクトが集結。一戸建て、タウンハウス、コンドミニアム、投資用不動産まで幅広く網羅している。

カシコン銀行、政府貯蓄銀行、ランド・アンド・ハウス銀行、バンコク銀行、クルンタイ銀行などの主要銀行や金融機関、さらに主要資産管理会社から特別ローンパッケージと低金利オファーが会期中限定で提供される。

さらに、主催者は会場内で住宅を予約購入した人向けに多くの賞品と特典を用意しており、現金割引や家電製品など総額80万バーツ相当の景品が4日間を通して提供される。

20/3/2568 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 2025年3月20日 )