CPNが1,200億バーツを投じて大型プロジェクトを推進、パホンヨーティンの新CBDとしてセントラルを先行開発

セントラル・パタナが5カ年計画を発表：1,200億バーツを投じて様々な複合施設プロジェクトを展開。目玉は46万平方メートルのショッピングセンター「ザ・セントラル」パホンヨーティン。グループ内トップ3に入る規模で、2026年第4四半期オープン予定。バンコク北部の新CBDを目指し、セントラル・ノースヴィルとコンケン・キャンパスにも出店で購買力を獲得へ

ワラヤー・チラティワット（セントラル・パタナ社最高経営責任者兼代表取締役社長）は、2025年から2029年までの5年間で1,200億バーツ以上を投資し、全国に複合型不動産プロジェクトを開発すると述べた。各立地にセントラル・ショッピングセンターを先導的に配置する「リテイル主導型複合開発」戦略に基づき、新たな経済拠点を創出する。これらのプロジェクトは今後5年間で順次オープンし、5年連続で平均10%の収益成長を実現すると予想されている。

計画には「セントラル・パーク」（2025年オープン予定）、およびパホンヨーティン地区の新しいCBDを目指す大型プロジェクト「ザ・セントラル」、ノンタブリーの中心部に位置する複合施設「セントラル・ノースヴィル」、そしてコンケン県2番目となる「セントラル・コンケン・キャンパス」の3つの新規プロジェクトが含まれる。

この5カ年計画の目玉は「ザ・セントラル」パホンヨーティン・プロジェクトである。

パホンヨーティンを新しいCBDへ

チャナワット・アーウィワタナスクン（セントラル・パタナ社リテイル・アンド・デベロップメント社長）によると、「ザ・セントラル」パホンヨーティンはフラッグシップ級ショッピングセンターであり、同地区の新しいランドマークとして位置づけられる。ホーワン学校に隣接する49ライ（約7.8ヘクタール）の土地に建設され、セントラル・ラートプラオから300〜500メートルの距離に位置する。ショッピングセンターの面積は46万平方メートルで、第一期の投資額は200億バーツ。2026年第4四半期のオープンを予定しており、グループ内でトップ3に入る大型ショッピングセンターとなる。

テナントは現在選定中で、ハイエンドブランド、より大きなスペースを求めるセントラル・ラートプラオの既存店舗、およびセントラル・ラートプラオに出店したことのない店舗の3グループとなる。セントラルワールドで成功したのと同じ戦略で、タイ初出店のグローバルブランドのフラッグシップストアを誘致することに注力する。

これにより、2つのショッピングセンターが消費者の選択肢として互いをサポートする体制になる。その後のフェーズでは複合施設としての開発を段階的に進める。

チャナワット氏は、パホンヨーティン地区は2つのセントラル・ショッピングセンターを持つのに十分な高い潜在力を持ち、バンコクの新しいCBDになり得ると強調した。人口密度の増加、北部と東北部を結ぶ結節点としての役割があり、消費者がバンコク中心部へ移動する必要がなくなる。また、タイ国内およびASEAN路線のハブであるドンムアン空港に近く、BTSグリーンラインが通っていることも利点である。これは1日約15万人の来場者を記録するセントラル・ラートプラオの成功からも明らかである。

ラタナティベートとコンケンへの拡大

セントラル・ノースヴィルは、セントラル・ラタナティベート跡地の59ライ（約9.4ヘクタール）に建設され、ショッピングセンター面積は21万平方メートル。バイオフィリックデザインをコンセプトとし、建物内に自然を取り入れた半屋外の雰囲気、ソーシャライズドスペース、多世代・コミュニティスペース、ペットフレンドリーな環境が特徴。タイと海外の有名ブランドの拡大をサポートし、セントラルグループ内のビジネスの統合により、ファミリー・エデュテインメント、フード、スポーツ・ウェルネスの目的地として地域のニーズに応える。2026年第2四半期にオープン予定。

セントラル・コンケン・キャンパスは、投資額30億バーツで、ミトラパープ通りのコンケン大学近くの30ライ（約4.8ヘクタール）の土地に複合施設の一部として建設される。ショッピングセンター面積は6万7千平方メートルで、2026年第2四半期にオープン予定。コンケン県で2番目のセントラル・ショッピングセンターとなり、その後、新しいスタイルのコンドミニアムと東北地方初のGO!ホテルの開発が続く。タイ人とラオス人の両方の消費者基盤、特にシーナカリン病院を利用する人々をターゲットとする。

有名ブランドで集客力を創出

チャナワット氏はさらに、「セントラル・パーク」については、現在、世界的ブランドがほぼ全スペースを埋め、合計230以上のブランドが出店すると述べた。タイ初出店ブランドと新コンセプトの店舗の両方が含まれる。

Inditex Group、ハイストリート・ブリッジラインブランド、プレステージ・コスメティックブランド、スポーツ用品ブランドなどが先導する。さらに、Iberryグループのタイ料理ブランド帝国が7ブランド同時オープン、ミシュランストリートフードや、これまでにない新コンセプトの人気店も出店する。

22/3/2568 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 2025年3月22日 )