AWC、220億バーツの投資を投入、5年後のポートフォリオ価値3,000億バーツ突破を目指す

AWCは5年間の戦略計画を推進し、2029年までに事業ポートフォリオの価値を2倍の3,000億バーツに拡大することを目指しています。2025年には更に220億バーツを投資し、9つのプロジェクトを通じて継続的なキャッシュフローを創出します。その目玉として、スイスホテル・ラチャダを買収し、「Jubilee Prestige Tower」というプレミアムプロジェクトへと格上げし、JWマリオットブランドの高級ホテルを併設します。2024年の業績は全ての面で飛躍的に成長し、過去5年間で5つの最高記録を達成しました。

ワラパー・トライソラット氏（アセット・ワールド・コーポレーション・パブリック・カンパニー・リミテッド、AWC）の最高経営責任者兼マネージングディレクターは、同社の事業計画について、「Building a Better Future」というコンセプトの下、5年間（2025-2029年）の戦略計画に沿って持続可能で力強い成長を続けていくと述べました。

2025年は220億バーツを追加投資

同社は3つの重要な目標を掲げています。それは、1. 2029年までに事業資産価値を2倍の3,000億バーツに増加させ、客室数を合計12,000室に拡大すること、2. 立ち上げ段階（Ramp up）の資産の潜在能力を通常運営（BAU）レベルに引き上げることで、株主資本利益率（ROE）を15%以上にすること、3. 飛躍的な成長を継続して推進することです。

「私たちは、ランドマーク級の高品質プロジェクトによる持続可能な世界的目的地の創造、世界的パートナーとの協力関係の強化、不動産開発の国際水準への引き上げに焦点を当てていきます」とワラパー氏は述べ、2025年には220億バーツ以上の追加投資によって成長を推進し、ホテルおよび商業施設ポートフォリオを強化すると付け加えました。

ラチャダピセーク地区に80億バーツを投資

ワラパー氏はさらに、前述の220億バーツ以上の投資計画は9つの主要プロジェクトで構成されており、その目玉はラチャダピセーク地区に建設される87億400万バーツの「Jubilee Prestige Tower」であると述べました。これはル・コンコルド・ホテル社（スイスホテル・ラチャダ）への投資で、45,792平方メートルのオフィスビルと407室のホテルを含み、新しいライフスタイル型オフィスビルとマリオット・インターナショナルが運営するJWマリオットブランドの高級ホテルに変貌させる計画です。

「このプロジェクトは44億バーツで購入し、さらに42億バーツ以上を追加投資して、リポジショニングと世界水準のプレミアムプロジェクトへの格上げを行い、AWC's Lifestyle Destinationモデルの下、WellnessとLuxury Bleisureの体験を融合させた国内初のプロジェクトとして高品質な需要に応えます。2028年までに完全運営が開始される見込みです」とワラパー氏は述べました。

「パタヤ・バンコク・チェンマイ」への進出を継続

さらに、バンコクと繋がる海辺の観光地の潜在能力を強化するため、AWCのパタヤ初のプロジェクトであるメリア・パタヤ・ホテル・タイランドが2025年1月にすでにオープンし、引き続きパタヤ・マリオット・リゾート＆スパをオープンする計画です。

バンコクでは、フェアモント・バンコク・スクンビット、エンパイアビルの「The Empire Wellness」プロジェクト、そしてアジアティーク・ザ・リバーフロント・デスティネーションでの「Jurassic World: The Experience」のオープン準備、さらにチェンマイのランナーティーク・デスティネーション・フェーズ1プロジェクトが含まれています。

2024年は利益58億バーツに急増

2024年に関して、ワラパー氏は、タイ経済は依然として課題に直面しているものの、同社は「GROWTH-LED Strategy」を通じて強力なキャッシュフロー創出に焦点を当てた戦略により顕著な成長を達成したと述べました。AWCの2024年の総収入は210億1,100万バーツで、全事業部門で10.5%成長し、純利益は58億5,000万バーツとなりました。

ホテル・サービス事業グループは強力なキャッシュフローを生み出し、事業グループの営業利益（EBITDA）は31%も飛躍的に成長しました。2024年の年間平均客室稼働率は72%で、市場平均を7%上回る成長を見せ、客室あたりの平均収入（RevPAR）も継続的に増加して1泊あたり4,200バーツに達し、市場平均を上回る14.8%の成長を遂げました。これは世界中の6億5,000万人以上の高品質な観光客を、世界的なパートナーネットワークを通じて惹きつける能力によるものです。

これにより、AWCのホテルは近隣の同グループのホテルと比較して、収益創出指数（RGI）が市場平均よりも高くなっています。例えば、観光客に人気のコートヤード・マリオット・プーケット・タウンのRGIは195、会議やセミナーに人気のバンコク・マリオット・ザ・スラウォンのRGIは170、バンコクの観光客に人気のル・メリディアン・バンコクのRGIは147となっています。 商業施設事業の強化 商業施設事業グループは全セグメントで引き続き力強く成長しており、2024年の事業グループの営業利益（EBITDA）は12%成長し、同社に安定したキャッシュフローをもたらしました。過去12ヶ月間で過去最高の新規賃貸面積34,000平方メートル以上を達成し、15%増加して、効果的な資産開発とマーケティング戦略の能力を裏付けています。

同社は、新時代のライフスタイルと顧客行動のトレンドに対応し、ポートフォリオを持続可能に成長させるため、商業施設事業をライフスタイルとワークプレイスの中心地へと高めています。オフィスビルを「Lifestyle Workplace Destination」というコンセプトに格上げし、総合的な設備を備えた単なる職場以上の場所となるよう、建物を開発することに重点を置いたテナントのライフスタイルのニーズに応えています。

例えば、エンパイアビルでは、「Coliving Collective: Empower Future」をThe Empire Residenceでオープンし、オフィステナントがラウンジ、ロッカールーム、シャワールーム、ゲームルーム、キッズルーム、ペットルーム、追加の会議室など、無料で利用できる世界初の体験を提供し、ユーザーのライフスタイルの成長に対応しています。また、バンコク中心部で最大かつ最高層の「EA」Rooftop at The Empireをオープンし、プレミアムレベルのライフスタイル体験を強化しています。

一方、ショッピングモール事業は来場者数が継続的に増加しており、特に観光向けショッピングセンターとコミュニティショッピングモールが顕著に成長しています。新時代の消費者行動に対応するため、「Lifestyle Retail Destination」の開発に焦点を当てています。

5つの新記録を樹立

さらに、前述の業績は証券取引所に上場して以来の過去5年間で5つの新記録を樹立しました。それは、1. 純利益58億5,000万バーツ（前年比14.6%増加）、2. 事業グループの営業利益（BU EBITDA）119億6,500万バーツ（11.9%増加）、3. 1日あたりの平均収入（Average Daily Rate: ADR）1泊あたり5,873バーツ（3.8%増加）、

4. 客室あたりの平均収入（RevPAR）1泊あたり4,200バーツ（市場平均を上回る14.8%増加）、そして5. GROWTH-LED Strategyと世界的パートナーとの高品質プロジェクト開発により、5年間で固定資産の価値が2倍の1,987億2,600万バーツに成長し、営業利益対固定資産比率（EBITDA Yield）が10.1%増加したことです。

1/3/2568 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 1 มีนาคม 2568 )