AP、最高を創造し、生活を最高にする タイ全土でコンドミニアム・住宅の新規投資のリーダーシップを強調 650億バーツ

APタイランドが2025年の事業計画を発表したことは特に驚くべきことではありません。今年、同社は総額650億バーツの42の新規プロジェクトをローンチし、業界No.1の投資企業になる予定です。

2024年の実績では、売上高467億5,200万バーツ、総収入471億2,500万バーツ以上、純利益50億2,000万バーツを達成しました。純負債資本比率がわずか0.7倍という指標が示す通り、財務の安定性は極めて強固です。2025年には売上目標550億バーツ、総収益認識目標529億バーツを設定しています。2025年2月23日時点で、収益認識待ちの在庫は416億2,100万バーツに達しています。

今年のもう一つの新しい取り組みは、「APは最高を創造し…生活を最高にする」という戦略で、挑戦的なビジネスプランのイメージを伝え、推進することです。これは以下の4人の主要幹部を通じて紹介されています。

最高を創造し…生活を最高にする戦略

「2025年の経済成長にはまだ課題があります。家計債務水準がまだ比較的高く、消費支出があまり強くないことが、誰もが直面しなければならないビジネス上の障害となっています。しかし、障害の中にも機会はあります。より強い者にとっては、ケーキの一片が徐々に大きくなっていきます。APは他者の障害を私たちの機会と見なしています。今年のビジネス運営は容易とは言えませんが、まだ前進しており、今年の住宅市場でも成長を続けることができます」とAP Thailand Public Company Limitedの企業戦略・クリエイティブ部門の副社長であるウィタカーン・チャントラウィモンは冒頭で述べました。

2025年の市場リーダーとしての事業投資計画では、APグループの製品ポートフォリオを拡大し、タイ全土で販売する計画で、合計226のプロジェクトを展開します。今年の焦点は、総額650億バーツの42の新規プロジェクトの開発です。内訳は、一戸建て15プロジェクト（265億バーツ）、タウンホームとペアハウス18プロジェクト（150億バーツ）、コンドミニアム6プロジェクト（202億バーツ）、地方市場3プロジェクト（33億バーツ）です。

今年の新しい取り組みには、顧客に届ける最高のものを支える3つの重要なDNAがあります。1. Diversity & Desires - 最高を創造し…すべての空間が自分らしさを反映するようにする。違いと個人の好みを理解することから始め、継続的に新しい住宅モデルの開発を重視し、APの強みである高潜在性立地を選択します。

2. Craft Space & Design - デザインのあらゆる細部に最高を創造する。Empathy Designのコンセプトにより、ライフスタイルに応えるスペースを作るだけでなく、時を超えた美しいデザインで特別で異なる体験をすべて充実させます。3. Elevation & Intuitive Living - 最高を創造し…周囲のすべてを簡単にする。考える必要のない良い生活のために、あらゆることを簡単にするサービスで、生活のニーズに完璧に応えます。すべての世代の生活の便利さはすでに考慮され、準備されており、あらゆる面での居住をカバーするAP Thailandグループのさまざまなサービスによって提供されます。

タウンホーム・ペアハウスでNo.1を堅持

次に、AP Thailand PCLのタウンホーム・ペアハウス製品グループ事業開発部門の副社長であるメーター・ラクタムは、「昨年、APのタウンホーム事業グループは売上高で30%の成長率を記録し、今日でもこのセグメントで最大の市場シェアを持つNo.1の地位を維持しています。今年のストーリーは、『あらゆる面で最高を創造し…顧客が人生の最高に到達できるようにする』という組織の中核戦略を継続します」と述べました。

「APはタウンホームとペアハウスセグメントに6つのサブブランドを持っており、プレノとバーンクランムアンの両方が市場シェアNo.1を維持しています。この成長は、私たちが積極的なマーケティングを行い、すべての立地をカバーする製品を持ち、さまざまな面で多様な選択肢を提供していることから来ています。これにより、顧客のあらゆるニーズに応えることができます。今年、私たちは休むことなくNo.1であり続けることを目指し、総額150億バーツの18の新規プロジェクトを発表する計画です。これには6つのサブブランドすべてが含まれ、価格帯は149万〜2,500万バーツです」

ゾーニング拡張戦略によるリーダーシップ維持の戦略は、現在11のゾーンをカバーするプロジェクトが分散しており、70以上の即入居可能なプロジェクトがあります。これにより、APのタウンホームとペアハウスが業界で最も販売・譲渡に対応できる在庫を持っていることが確信できます。

記録に残る偉業として、多くの主要エリアでAP Communityを1,000ライ以上作り上げました。例えば、バンナー・イケアゾーン（400ライ、11プロジェクト）、ランシット・クロン1ゾーン（300ライ以上、8プロジェクト）、プラチャウティットゾーン（200ライ、5プロジェクト）、ラムイントラ・バンカンゾーン（85ライ、3プロジェクト）、バンヤイゾーン（80ライ、4プロジェクト開発済み）などです。

今年の新しい取り組みとして、ムアンエーク・ウィパワディーランシットの120ライの土地を開発します。赤線電車、フューチャーパーク・ランシット、バンプーン高速道路に近く、ラチャプルック経由でサトーンに繋がる345号線に接しています。このエリアには3つの新規タウンホーム・ペアハウスプロジェクトを開始する予定で、最初のプロジェクトはGrande Plenoウィパワディーランシットで、大型ペアハウス、価格は549万バーツからで、今年5月にプリセールを開始します。

これまでAPは100モデル以上とNo.1の住宅デザインを持っていましたが、今年はさらに13の新モデルを開発しています。例えば、「CoLive Model」は顧客が階ごとに賃貸可能な初のタウンホームで、一人暮らしを好むSolo Living顧客層のニーズに応えます。「Mirth Model」はDuplex Spaceを備えた2階建てタウンホームで特別な空間が増えています。「Xavier Model」は3階建てタウンホームで、レベルプレイコンセプトを持ち、「Asher Model」は最大幅16.4メートルのペアハウスなどがあります。

今年は、最高の共用スペースの新基準を設定し、共用スペースが単なる休憩場所ではなく、日常生活の快適さを損なうことなく持続可能性の概念を取り入れたデザインとなるようにしています。エネルギー節約のための革新技術の使用に重点を置いており、例えば24時間営業可能な24Fitnessは、昼ゾーンと夜ゾーンを備えてデザインされています。

また、清潔さと持続可能性のためのEco Waste Station（ゴミ分別ステーション）のデザインも導入し、「分ける.捨てる.得る」キャンペーンを通じて住民にゴミを捨てる前に分別するよう呼びかけています。今年は100トンのゴミのリサイクルを目標とし、これは21,000本の木を植えるのに相当します。

ウルトララグジュアリー一戸建て 7,500万〜1億2,000万バーツ

「今年の一戸建て製品には、多くのエキサイティングな要素がありますが、日々のエキサイトメントは依然として『機能は美しい』という立場の下にあります。私たちはあらゆる世代の顧客のニーズに応えるために住宅の最高を創造し、顧客が望む通りの良い生活を送れるようにしています」と、AP Thailand PCLの一戸建て製品グループ事業開発部門の副社長であるラッチャユット・ナンタチョーティソポンは述べています。

今年、一戸建て事業グループは総額265億バーツの15の新規プロジェクトを発表する計画です。「最高の家」というコンセプトの下で最高を創造する戦略は、最高の住宅を作り出すことを目指し、7,000万〜2億バーツのセグメントの顧客基盤を固く維持することに重点を置いています。今年の攻勢計画では、APの一戸建てがすべてのブランドで同時に新しい住宅モデルを発表するのは初めてのことで、ウルトララグジュアリーレベルの一戸建てコレクション「Majestic Collection」の下、The PalazzoとBaan Klang Krungブランドの5,000万〜1億バーツ以上の価格帯で展開します。

Majestic Collectionのハイライトには、1. 今年のフラッグシップ一戸建て「The Palazzo クルンテープクリッタ」（7,500万〜1億2,000万バーツ）、2. 「The Palazzo ピンクラオ-ボロマラーチャ」（5,000万〜8,500万バーツ）が含まれ、これらは世界クラスの建築からインスピレーションを受け、最大1,000平方メートル以上の使用可能面積を持つ豪華な邸宅の特徴を提示しています。3月29〜30日にプライベートプレビューを予定しています。

そして3. 「バーン・クラン・クルン・サトゥプラディット57」は、屋上階を含む4〜5階建ての新コンセプトの家で、限定9戸、プロジェクト価値5億5,000万バーツ、2025年第2四半期にお披露目を予定しています。

今年の新しい取り組みとハイライトとして、新ブランド「BEON-ビーオン」の発表を準備しています。これは3階建ての超モダンな一戸建てで、使用可能面積614〜814平方メートル、ウルトラボリュームを持つスペースデザインで内部のすべての階を接続し、大家族の顧客層のニーズに対応します。2025年後半にナワンチャン地区での最初の立地オープンを準備しています。

コンドミニアム AP-成功した生活を送れるように

「今年は部屋内と共用スペースの両方でマジックを作り出す準備をしています。私たちは垂直生活の制限を打ち破り、空間に新しい感覚を生み出し、APのコンドミニアムで最高を創造することを目指しています」と、AP Thailand PCLのコンドミニアム製品グループ事業開発部門の副社長であるカモントゥップ・バムルンチャットウドムは述べています。

今年の市場攻勢計画として、総額202億バーツの6つの新規プロジェクトをオープンする予定です。ハイライトは、常に人気のブランド「Life Condo」を通じて提示され、2025年バージョンでは「Success Like no Others-成功した生活を送れるように」というコンセプトで、以下の5つの革新的な感謝のスペースを提供します：

1. Modular Flow Design - 新しい使用可能なスペースを作るためのデザインで、隠れたスペースを探し、垂直（Vertical）と水平（Horizontal）の両方の次元でスペースを割り当てます。2. Openness to Biodiversity - 都市生活と自然をつなぎ、日常生活の機能の一部として自然を取り入れた共用スペースを提供します。例えば、Botanical Gymは庭園内にいるような感覚でエクササイズができ、Biodiverse Coworking Forestは都市の森の雰囲気の中でコワーキングスペースを変えます。

3. New Feel-Safe Design - 感情的に安全な空間を作るためのデザインで、人間とペットの間でプロジェクト内に共に住むすべての生活に優しいものです。4. A Building That Gives Back - 顧客に負担やコストを増やすことなく、社会と環境に対する責任を持ちます。例えば、空気を浄化する植物の選択でプロジェクト内の良い空気を作り、周辺コミュニティに良い空気を返す、EVチャージャーの設置、共用スペースに太陽光発電を設置してエネルギーを節約するなどです。

5. Choose the Personal of Your City - Micro-Village雰囲気の都市生活者のライフスタイルに合った選択肢を提供します。立地は都市内にありながら、低層コンドミニアムでは静かでプライベートな暮らしができ、高層コンドミニアムのMetropolis-Within Cityでは、AP式の充実した超施設が満載されています。

今年の最初のプロジェクトは「Life サトーン-ナラティワート22」で、Micro-Village in Inner City Conceptとして、8階建て2棟、総額18億バーツ、416ユニットです。3月22〜23日にVVIP Dayでの予約受付を予定しており、価格は360万バーツからとなっています。

2/3/2025