「住宅販売が8四半期連続で縮小」している理由

ttb analyticsは、2025年の戸建住宅市場が人口構造、消費者行動、購買力、そして住宅市場の特性の影響により、過去10年で最も大きな課題に直面すると予測しています。

TTB経済分析センター（ttb analytics）は、戸建住宅の所有権移転件数が8四半期連続で縮小する可能性があり、来年は過去10年で最も大きな課題に直面すると予測しています。購入者数の減少や購入必要性の低下など多くの問題に直面しており、厳格な規制の下で外国人の購買力を増強する必要があるかもしれません。

2024年のタイの戸建住宅市場は予想以上に悪化の兆しを示しており、上半期の所有権移転件数は14.2%減少し、6四半期連続で縮小しています。下半期の状況を見ると、8月の移転件数は前年同期比14.1%減少し、戸建住宅市場の状況は依然として縮小を続けています。このため、2024年通年の市場は低迷を続け、13.3%縮小し、8四半期連続のマイナスとなる可能性があります。

今年の戸建住宅市場の大幅な縮小は短期的な圧力ではなく、具体的な構造的問題の解決策が見つからない限り、タイが長期的に直面し続けると予想される構造的な縮小によるものです。

その理由は？

戸建住宅不動産市場への構造的な圧力は、戸建住宅需要のある家族形成期の30-49歳の人口構造による購入者数の減少に起因しています。現在1,930万人の人口が、今後10年で1,760万人まで減少する見込みです。

また、住宅が相続可能な永続的資産であることによる購入必要性の低下も含まれます。

現在の状況では、大多数の人々が子供を1人しか持たず、その子供が親からの遺産を相続することになるため、新しい永住用住宅を探す必要性が低下しています。

さらに、ジェネレーションY（1980-1997年生まれ）の結婚登録率が55%まで低下しており、家族を持たない親戚からの相続による住宅の継承が可能となり、次世代の住宅購入の必要性が従来以上に低下することになります。

一方、購買力と住宅価格の上昇の不均衡は、住宅不動産セクターの特性として、売り手が価格決定力を持ち、買い手は売り手の価格を受け入れるだけの立場にあることを反映しており、戸建住宅価格は47.1%上昇しています。

ttb analyticsはさらに、個人の再購入頻度が極めて低い住宅市場の特性により、以前に購入した購買力が短期間で再び購入に回ることはないと分析しています。これは、2023年初めには500万バーツ以上の戸建住宅が前年比で成長を示していたことに反映されています。

しかし、2023年半ばから年末にかけては、750万バーツ以上の戸建住宅のみが成長を維持し、500-750万バーツの価格帯は年初の成長から縮小に転じました。2024年上半期には、1,000万バーツ以上の価格帯のみが成長を維持している状況です。

2024年11月5日 プラチャーチャート・ビジネス・オンライン（2024年11月5日）