ラマ4通りの土地価格が新たに1ワーあたり300万バーツの最高値を記録し、SCアセット、セントラル、アナンダが投資競争に参入

バンコク中心部の土地価格が急騰し、新規投資家は登場せず、「SCアセット」がラマ4通りのシーフワンフンビルを取得し、1ワーあたり300万バーツで取引が成立しました。この取引は、ラマ4通りエリアにおける新たな最高価格を記録し、メガトレンドの注目エリアとして浮上しました。また、セントラルグループはサイアム地区で2ライの土地をリースし、ミックスユースプロジェクトの建設を進めており、アナンダー社は驚きをもってポルシェタワー・バンコクを発表しました。価格は1平方メートルあたり100万～140万バーツです。

ナッタ・カハーパナ氏、ナイトフランクタイランド社のマネージングディレクターは、「プラチャーチャートビジネス」に対し、2024年1月から9月の9か月間にバンコクの中央ビジネス地区（CBD）エリアでの土地価格の動向を調査したところ、ラマ4通りでSCアセットがシーフワンフンビルを1ワーあたり300万バーツで購入し、地価の新たな最高価格を記録しました。このエリアの市場価格は1ワーあたり250万バーツとされています。

しかし、他のCBDエリアでは新たな最高価格を記録する取引は見られませんでした。ナイトフランクはサートーンとスクンビットの2つの主要エリアに焦点を当てていますが、取引の活発な動きは少なく、デベロッパーは土地の購入に慎重であり、購入した土地を迅速に開発して販売しない限り、保有コストが負担となるためです。

スクンビット・サートーンエリアの土地価格は、1ワーあたり200万～300万バーツ

CBDエリアの土地価格の詳細は以下の通りです。スクンビットエリアでは、ゾーン1「サイアム・チットロム・プルーンチット」の市場価格は現在、1ワーあたり330万～390万バーツです。ゾーン2「ナーナー・アソーク」では300万～330万バーツ、ゾーン3「プロンポン・トンロー・エカマイ」では180万～260万バーツとなっています。

サートーンエリアの土地価格は、1ワーあたり100万～200万バーツであり、このエリアの価格があまり上昇しない理由は、開発可能な未利用地がほとんど残っていないため、取引の流動性が他のCBDエリアよりも低いためです。

ラマ4通りの3,300億バーツ規模のプロジェクト

ナッタ氏は、現在最も注目されているエリアはラマ4通りであり、10月末に正式にオープンする「ワン・バンコク」プロジェクト（総投資額1,200億バーツ）や、同年に順次開業する「ドゥシット・セントラル・パーク」（総投資額4,600億バーツ）などが進行中であることを強調しました。

過去10年間（2014年～2024年）にわたる統計によると、ラマ4通り沿いの全長9.6キロメートルにわたるエリアには、ミックスユースや高級・超高級コンドミニアムなど、総額3,300億バーツのプロジェクトが展開されており、フレイザーズプロパティグループの6つのプロジェクトが含まれています。

1. FYIセンター：50億バーツ 2. アシュトン・チュラ・シーロム：80億バーツ 3. サムヤンミットタウン：90億バーツ 4. チュラ・スマートシティ（チュラロンコン大学）：1,000億バーツ 5. シーロムエッジ：18億バーツ

6. The Parq オフィスグレードA：200億バーツ 7. ワン・バンコク：1,200億バーツ 8. ドゥシット・セントラル・パーク：460億バーツ 9. クイーンシリキットナショナルコンベンションセンターのリノベーション：150億バーツ 10. タイ港務局が所有する2,300ライの土地でのメガプロジェクト計画：総額98億5,500万バーツ（現時点では計画段階）

セントラルがサイアムエリアでミックスユースを開発

注目されている投資プロジェクトには、チュラロンコン大学資産管理事務所がリースした土地で行われている2つのメガディールがあります。

1. 2024年に行われた最新のディールでは、セントラルパタナ（CPN）がチュラロンコン大学からラマ1通りとラーチャテーウィー通りの角にある7ライの土地を30年間リースし、総リース額は59億2百万バーツ、契約報酬として7億4,200万バーツのアップフロントフィーが含まれています。

2. MBK（マーブンクロン）がマーブンクロンショッピングセンターの21ライの土地を2036年までの20年間リースし、リース報酬は総額253億1千万バーツ、現在の価値（NPV）は182億5千万バーツです。

2024年の不動産投資動向

ナッタ氏によると、新規参入の不動産投資家やアマチュア投資家はほとんど見られませんでした。不動産プロジェクトの開発においては、高額な土地取得コストとプロジェクトの売却タイミングが大きな要因となり、特に中心部の土地では、投資は依然として大手不動産会社の独占的な分野となっています。

2024年10月5日  プラチャーチャートビジネスオンライン（2024年10月5日）