プーケットの建設会社CPH、チェンタレー地区に「レイク アベニュー」コンドミニアムを開発 平均価格1平方メートルあたり14万バーツ

プーケットの建設資本グループが不動産開発事業に進出。資本金1億5400万バーツでRoyal CPH Development社を設立。最初のコンドミニアムブランド「Lake Avenue Phuket」をチェンタレー地区の5ライの土地に発表。7階建て2棟、206ユニット、平均販売価格は1平方メートルあたり141,000バーツ。2567年8月にプリセールを開始予定。

2567年7月10日、Royal CPH Development社（CPH）の財務責任者、スカンヤ・タケウチ氏は、コンドミニアム開発投資計画を再開したと発表。当初はコロナ前に計画していたが、最新の「Lake Avenue Phuket」プロジェクト（総額19億4000万バーツ）を今年8月にプリセール開始予定。

Lake Avenue Phuketは、5ライ40平方ワーの土地に位置し、チェンタレー3通りにあり、メインのシーソントン通りから200メートル以内。大きな湖2つに囲まれている。7階建て2棟、206ユニットで設計され、居住スペースは1階から7階まで。

プロジェクトは、34平方メートルの1ベッドルーム、48-61平方メートルの1バスルーム付き2ベッドルーム、67-70平方メートルの2バスルーム付き2ベッドルーム、92-142平方メートルの3バスルーム付き3ベッドルームを提供。

ハイライトは2タイプのペントハウス。118平方メートルのジュニアペントハウス（3ベッドルーム3バスルーム）と174-180平方メートルの4ベッドルーム4バスルームペントハウス。フルフィット仕上げで、キッチンセット、エアコン、ワードローブ、バスルーム設備付き。

「プロジェクトの場所は昔の鉱山跡地だったため、ファサードを銅色、グレー、黒でデザインし、プールは地中に掘り下げた鉱山のようなレイヤーデザインにしました。バンコクのビジネスパートナーを選び、Make A Sceneが設計、Landscape Techtonicsが景観設計、Galleriaがインテリアデザインを担当しています。」

プーケットのコンドミニアム購入者のニーズ調査によると、多くが8百万バーツ以下の2ベッドルームユニットを求めており、セカンドハウスとして購入する家族向け。

そのため、Lake Avenue Phuketは48平方メートルの1バスルーム付き2ベッドルームユニットを54%の割合で提供し、販売価格は7-8百万バーツ、平均141,000バーツ/平方メートル。70平方メートルの2バスルーム付き2ベッドルームは38ユニットで、平均販売価格は1000万バーツ。

34平方メートルの1ベッドルームユニットは11ユニットのみ、プーケット市場に1ベッドルームユニットの供給が多いため。

共用施設は1ライの広さで、1階建てのクラブハウス（フィットネスとコワーキングスペース付き）、2つのプールゾーン、大きな公園（自然公園と石庭）、113台分の駐車場（地下と1階）がある。

その他の設備には、EV充電器、レストラン、1.5kg以下の犬猫向けのペットフレンドリーエリア、24時間セキュリティシステム、顔認証とキーカードによる出入りシステムがある。

現在、Lake Avenue Phuketは環境影響評価（EIA）を通過し、杭打ちと基礎工事が始まっている。2569年末に完成し、顧客に引き渡す予定。

販売計画では、8月にプリセールイベントを予定。建設サイトはチェンタレー3通りだが、販売オフィスはチェンタレー1通りに位置する。外国人客が49%の購入枠を満たすと予想され、ヨーロッパ、ロシア、北米の顧客がいる。タイ人客は、自己使用、投資目的、プーケットの観光業に従事する人々。

スカンヤ氏は、プーケットのコンドミニアム市場の競争が激しいと述べた。特にLake Avenueから2km以内には、バンコクの大手不動産ブランドが3-4のプロジェクトを展開している。

これらには、アセットワイズ（ASW）グループのRom Pho Propertyによる「The Title Legendary Bangtao」、Origin Propertyグループの「So Origin Bangtao Beach」、ジラティワット家のCG Capitalファンドを通じて投資された「The Standard Residence Phuket Bangtao」が含まれる。

「レッドオーシャン市場と見られているかもしれませんが、Lake Avenue Phuketは競合他社より15-20%安い価格が強みです。土地コストが低いため、2つの湖に囲まれた立地は、プーケットで初めてのこのような高いポテンシャルを持つプロジェクトの売りになっています。」

さらに、CPHの強みは、20年以上プーケットで事業を行ってきた地元の経営陣を持つことで、地域と地元購入者のニーズをよく理解していること。CPHのCFOは、将来の投資計画について、チェンタレー地区の土地銀行にプールヴィラ（価格約1600万バーツ）を開発する予定があり、現在土地購入を進めていると述べた。計画通りであれば2569年にプロジェクトを発表できる見込み。

CPHグループは2557年に設立され、プーケット県で住宅開発販売事業を展開。当初の登録資本金は200万バーツで、現在は1億5400万バーツに増資。

主要株主は5人で、タイ人と外国人の株主で構成され、20年の不動産経験を持つ。建設、財務、インテリアの分野で経験がある。

創業者はHugh John Butler氏で、経営陣にはThananon Wongsawat氏、Luraya Saengkrajang氏、Naruedee Sirimani氏、Sukanya Takeuchi氏がいる。

2546年からASL Management Contracting社として建設事業を共同で行い、コンドミニアム、ホテル、病院、インターナショナルスクールの建設を請け負ってきた。

また、Athena Siam社として建設、建築、高層建築コンサルティング事業を展開。これらの経験からプーケットの不動産開発事業への投資拡大の機会を見出した。

フルスケールの不動産開発者としての役割への展開は、深い投資への関心から生まれ、プーケットの不動産プロジェクト開発の実現可能性を継続的に詳細に研究してきた結果。

重要なのは、CPHが開発ポテンシャルの高い土地銀行を徐々に購入・蓄積してきたこと。特に、現在プーケットで人気の高いチェンタレー地区の土地に焦点を当てている。そのため、CPHグループのプロジェクト販売が、投資家やタイ人・外国人購入者から良い反応を得られると確信している。

2567年7月10日 プラチャーチャートゥラキットオンライン（2567年7月10日）