プーケットの不動産市場が4,700億バーツ規模に急成長 外国人のバケーションホーム購入が急増

プーケットの不動産市場がコロナ前を上回る活況を呈する。AREAの2024年第1四半期調査によると、販売中のプロジェクトは500件、総額4,700億バーツに達する。「バケーションホーム・コンドミニアム」が好調で、外国人客が2,000万〜1億バーツの物件を積極的に購入。「タラン郡」では開発業者が3兆2,000億バーツの投資競争を繰り広げる。下半期も好調が続くと予想され、世界の地政学的変化の恩恵を受け、ロシア、ウクライナ、中国からの需要復活が期待される。「サンシリ」と「オリジン」がバンタオ地区への投資競争を展開。「パトンビーチ」が1ライ（1,600平方メートル）あたり3億2,000万バーツ、平均1平方ワー（4平方メートル）あたり87万バーツで最高地価を維持している。

500プロジェクト、4,700億バーツの活況

タイ不動産情報研究評価センター（AREA）のソポン・ポーンチョークチャイ代表取締役会長は「プラチャーチャート・ビジネス」に対し、プーケット県の不動産市場の最新調査結果を明らかにした。2024年第1四半期だけで、戸建てとコンドミニアムを合わせた新規投資額が540億バーツに達した。

ソポン・ポーンチョークチャイ博士

この結果、島全体で販売中のプロジェクト（Active Projects）は合計500件、総額4,700億バーツに上る。これはプーケットの不動産業界にとってブーム状態であり、2020年のコロナ禍以前の時期を上回る開発プロジェクト価値となっている。

このうち、総販売戸数は72,000戸で、すでに62,000戸が売却済み。残りの販売戸数は10,000戸となっている。

プーケットの基本データとしては、2023年の県内総生産（GPP）が1,106億4,800万バーツ。観光客数は837万6,464人で、2022年比152.29%増加。インドネシアのバリ島の527万3,258人（144.61%増）や、モルディブの180万人と比較しても、プーケットの観光客数が上回っており、世界中の外国人観光客にとって世界クラスの観光地デスティネーションとなっている。

「タラン郡」が外国人客の集中地域

住宅プロジェクトの詳細を見ると、人気エリアの50%が「タラン郡」に集中しており、32,000戸のうち25,000戸が売却済みで、残り7,000戸が販売中。「ムアン郡」には190プロジェクト、合計28,000戸あり、26,000戸が売却済みで、残り1,200戸が販売中。「カトゥー郡」には70プロジェクト、12,000戸あり、残り700戸が販売中となっている。これらには戸建て、ツインハウス、タウンハウス、ショップハウス、コンドミニアム、分譲地、バケーションコンドミニアム、バケーションホームやヴィラが含まれる。

ソポン博士は以下の点を指摘している：1.販売中のプロジェクト総額4,700億バーツのうち、3分の2に当たる3,200億バーツがバケーションホームとコンドミニアムで占められており、タイ人客向けの住宅は3分の1にすぎない。

2.バケーションコンドミニアムに焦点を当てると、130プロジェクト、27,000戸あり、最高額の2,100億バーツ（全体の45%）を占める。平均価格は1戸当たり770万バーツで、残り4,500戸が販売中。月間販売率は7.2%と非常に高く、新規プロジェクトがない場合、14ヶ月で完売すると予想される。

3.バケーションホーム商品が最も多く149プロジェクトあり、平均22戸の小規模プロジェクトが主流。合計3,300戸で、平均価格は1戸当たり3,600万バーツ。残り1,200戸が販売中で、すでに60%が売却済み。月間販売率は7%で、同じく14ヶ月で完売すると予想される。

4.一般のコンドミニアムは50プロジェクト、合計17,000戸で総額400億バーツ。1プロジェクト平均340戸で、地元客やプーケットの観光業に従事するタイ人向け。平均価格は1戸当たり240万バーツで、残り1,300戸が販売中。全市場の9%を占め、月間販売率は7%で、15ヶ月で完売すると予想される。

Mont Azureが最高額の2億6,200万バーツ

5.戸建て住宅は85プロジェクト、合計6,700戸で総額390億バーツ。1プロジェクト平均80戸で、平均価格は570万バーツ。残り1,100戸が販売中だが、月間販売率は比較的低く2.2%で、完売までに4年かかると予想される。

6.人気商品のツインハウスは戸建て住宅と同程度の数があるが、総額は230億バーツ。平均価格は350万バーツで、残り500戸が販売中。3年半で完売すると予想される。

7.タウンハウスは100プロジェクト、10,000戸で総額270億バーツ。残り700戸が販売中で、平均価格は270万バーツ。月間販売率は3.1%で、2年半で完売すると予想される。

プーケットの住宅とコンドミニアムの平均価格は1戸当たり640万バーツと言える。一般居住用の商品の平均価格は1戸当たり350万バーツであるのに対し、バケーション不動産の平均価格は1戸当たり1,070万バーツとなっている。

最も安価なプロジェクトは「バーン・エークチャイ・ヴィラ」で、テープカサットリー通りのリポン地区にある1階建てタウンハウスで、価格は99万9,000バーツ。45ユニットあり、現在は完売している。最も高価なプロジェクトは「The Estates at Mont Azure」で、カマラビーチ地区にあり、1戸当たり2億6,200万バーツである。

「バケーション」物件が2,000万〜1億バーツで活況

ソポン博士は、開発タイプ別の価格帯について次のように述べている：1.戸建て住宅は、最大グループが500万〜700万バーツ、次いで700万〜1,000万バーツ/戸。2.ツインハウスは300万〜500万バーツ、次いで200万〜300万バーツ。3.タウンハウスは200万〜300万バーツ、次いで300万〜500万バーツ。4.ショップハウスは300万〜500万バーツ、次いで500万〜700万バーツ、および700万〜1,000万バーツ。

5.一般コンドミニアムは、最大グループが200万〜300万バーツ、次いで100万〜200万バーツ。6.バケーションコンドミニアムは、最大グループが500万〜700万バーツ、次いで300万〜500万バーツ、および700万〜1,000万バーツ。

最後に、7.ヴィラまたはバケーションホームは、最大グループが2,000万〜4,000万バーツ、次いで4,000万〜6,000万バーツ、および1億バーツ以上となっている。購買力の大部分は外国人顧客で、長期リース権（Leasehold）の形で購入している。政府はこのような購入者グループがタイの不動産をより多く購入するよう支援すべきだ。

下半期の購買力急増に期待

郡別のデータでは、1.ムアン・プーケット郡では、タイ人向けのコンドミニアムの販売率が最も高く、10,000戸、総額260億バーツ、平均1戸当たり260万バーツ。残り500戸が販売中で、月間販売率は8.1%。1年以内に完売すると予想される。

2.カトゥー郡では、主力商品がバケーションコンドミニアムで、4,000戸、総額280億バーツ。残り100戸未満で、短期間で完売すると予想される。

3.タラン郡では、開発プロジェクトの総額が2,900億バーツ。コンドミニアムとバケーションホームが最も人気が高く、地域全体の86%を占める。バケーションコンドミニアムが1,500億バーツ、ヴィラが1,000億バーツ。月間平均販売率は8%で、1年以内に完売すると予想される。

2024年第1四半期の新規発売プロジェクトは25件、4,000戸、総額540億バーツ、平均1戸当たり1,300万バーツ。83%がバケーションコンドミニアムで、総額450億バーツ。プロジェクトの多くはタラン郡に集中している。

過去1年間（2023年第2四半期〜2024年第1四半期）の統計では、全体で10,000戸、総額900億バーツ、平均1戸当たり900万バーツが販売された。主要な立地はタラン郡である。

「2024年下半期のトレンドは、さらに活況を呈すると予想される。現在の第1四半期は540億バーツの新規発売があったが、下半期は平均600億〜650億バーツの新規プリセールがあると予想される。観光セクターの回復の恩恵を受け、地政学的問題によりロシア、ウクライナ、そして中国の顧客がより多く購入し始めている」

パトンビーチが最高地価を維持

ソポン博士は土地価格についても情報を提供した。20年間（2004年〜2024年）の統計では、土地価格は平均7.47倍、つまり年平均10.7%上昇しており、タイの他の地域と比較して非常に高い上昇率を示している。

「ラワイビーチ」の土地が最も上昇し14倍になった。次いで「バンタオビーチ」が10.67倍、「マイカオビーチ」が9倍上昇した。一方、「サパンビーチ」「カロンビーチ」「シレ島」は上昇が緩やかだった。

注目すべきは市場価格による土地価格で、最も高いのは「パトンビーチ」で、AREAは1ライ（1,600平方メートル）当たり3億5,000万バーツ、または1平方ワー（4平方メートル）当たり87万5,000バーツと評価している。次いで「バンタオビーチ」「スリンビーチ」「カロンビーチ」で、市場価格を1ライ当たり8,000万バーツ、または1平方ワー当たり20万バーツと評価している。これらの市場価格は政府の公式評価額を大きく上回っている。

「サンシリ」と「オリジン」が投資競争

サンシリ社のコンドミニアム開発部門上級アシスタントマネージングディレクター、オンアート・スワンナクン氏は、2024年にサンシリは創立40周年を迎え、プーケットへの投資を拡大していると付け加えた。プーケットはバンコク首都圏に次ぐ第2の投資ハブとなっており、15年間で21のプロジェクト（戸建てとコンドミニアム）、総額210億バーツを開発している。

5年間（2023年〜2027年）の投資計画では、16の新規プロジェクト、総額150億バーツのプリセール開始を目標としている。これにより、サンシリのプーケットでの開発プロジェクト総額は360億バーツとなる。内訳は戸建て9プロジェクト、高層7プロジェクトである。

最新情報として、サンシリはプーケットのバンタオ地区で新ブランド「キャンバ