タバコ公社がCBD地区の土地を賃貸に出す 3区画で複合施設・スポーツコンプレックスを開発へ

タイ国営タバコ公社（TOAT）が6,000ライの土地バンクを再活性化し、第一段階として3区画を選定。10〜30年の賃貸入札を実施。ハイライトは、ベンジャキティ公園に隣接するスクンビット・ソイ10の2ライ余りの土地で、複合開発プロジェクトに適している。また、クイーンシリキット・ナショナル・コンベンションセンターに隣接する9ライの大区画は10年リースで、スポーツコンプレックス開発に限定。さらに、75ライの大区画はメーサイ国境に近接し、チェンライ県特別経済区の購買力に対応する大規模プロジェクトに適している。8月に入札書類の販売を開始予定。

2024年6月18日、プームジット・ポンパンガームTOAT総裁は、プライムエリアの3区画の土地賃貸入札に関する投資家の意見聴取と関心調査（マーケットサウンディング）会議を開催したと発表。多くの民間企業代表者や投資家が参加し、8月には入札書類の販売が開始される見込み。

今回の賃貸権入札プロジェクトでは、オートランス社がコンサルタントとして3区画の土地の詳細を提示：

1.クロントーイ区スクンビット・ソイ10の土地（地番4744および5215）、総面積2-2-93ライ。元々TOATの幹部宿舎だった土地で、現在は未使用。市場評価額は7億5683万バーツ。30年リースを計画。ベンジャキティ公園北側に隣接し、住宅や商業施設などの複合開発に適している。

2.TOATクロントーイ本社の一部（クイーンシリキット・ナショナル・コンベンションセンター隣接）、9ライ。地番3505および3507。市場評価額は9億2073万バーツ。屋内スポーツ施設、バドミントンコート、テニスコートを含む更地として貸し出し。10年の中期リースを計画。スポーツコンプレックスと屋外スポーツ施設の開発に適している。

3.チェンライ県メーサイ郡ウィアンパーン・タバコステーションの土地、総面積75ライ。国道1号線（パホンヨーティン通り）に隣接。市場評価額は7億9806万バーツ。国境貿易の戦略的立地であり特別経済区内にあることから、土地の潜在価値が高い。政府機関、病院、公園に囲まれており、大規模プロジェクトの開発に適している。

TOAT総裁は、TOATが150区画、6,000ライ以上の資産を所有しており、すべての区画が土地利用マスタープランに含まれ、潜在能力と実現可能性が分析されていると述べた。これにより、第一段階でこの3つのハイライト区画の入札が実現した。

今後、TOATは高潜在価値の土地として、チャルーンクルン通りに面し裏側がチャオプラヤー川に接するアジアティーク近くの旧タバコ工場1（約5ライ）や近くの約3ライの土地、北部ではランパーンのブンワート通りに面する事務所ビルの賃貸入札、北部と東北部に点在する事務所ビルの3年リース計画などを予定している。

記者の追加報告によると、今回のマーケットサウンディングに招待された大手企業には、ヘリテージ・エステート、MBKグループ、PTTOR、ナイ・エステート、SCアセット・コーポレーション、アセットワイズ、セントラル・パタナ、フレイザーズ・プロパティ・タイランド（FPT）などが含まれる。

TOATは財務省傘下の国営企業で、現在、潜在価値の高い不動産を所有しており、一部は使用されていないため、商業賃貸を通じて活用し、組織にとって最大の利益を生み出すことができる。

資産の賃貸入札政策は2023年度に始まり、マスタープラン作成のためにコンサルタントを雇用。土地の潜在能力を商業用、工業用、農業用の3グループに分類。短期、中期、長期（最長30年）の賃貸契約の入札を計画している。

当初、TOATの資産は3地域に分布しており、資産比率は東北部が最も多く54.67%、次いで東北部が32.00%、中部が13.33%となっている。

3つの主要地域の詳細は以下の通り：

「北部」5県に82区画。チェンライ26区画、チェンマイ40区画、プレー14区画、ランプーンとランパーン各1区画。

「東北部」6県。ノンカーイ22区画、ナコンパノム11区画、コンケン10区画、ロイエット2区画、ブンカーン1区画。

「中部」4県。バンコク10区画、スコータイとペッチャブーン各4区画、アユタヤ2区画。

20/6/2567 プラチャーチャートトゥラキットオンライン （2024年6月20日）