ニュース

初期詳細情報を開示、「タイ国民向け住宅プロジェクト」タイプと価格の3つの立地、デイデーは1月20日、まずはバンスー・キロメートル11エリアからスタート

Matichonの報告によると、タイ国鉄（SRT）の子会社であるSRTアセット株式会社（SRTA）は、月々4,000バーツの分割払いで購入可能な「タイ国民向け住宅プロジェクト」について、2025年1月20日にバンコク・アピワット中央駅で販売事務所およびモデルルームを公開し、プロジェクトを開始すると発表しました。初期段階では、物理的・インフラ・経済的および社会的条件を考慮し、バンスー・キロメートル11エリア、チェンマイエリア、チェンラークエリア、トンブリーエリアが初期段階の開発に適していると判断されました。

「このプロジェクトの目的は、タイ国民の住宅所有率を向上させることであり、特に新社会人やジェネレーションXとYの間の労働者層を対象に、月々4,000バーツの分割払いで、頭金なしで購入可能としています。」と報告されています。

報告によると、同社の調査結果による初期詳細は以下の通りです。バンスー・キロメートル11エリアは、15ライ以上の土地を有し、ウィパワディ11ソイ、カンペンペット通りに隣接し、バンコク・アピワット駅から2.5km、セントラル・ラープラオから500メートル、MRTパホンヨーティン駅から500メートルの距離に位置します。このエリアでは、30平方メートル（㎡）で176万バーツ、40㎡で236万バーツ、45㎡で265万バーツ、50㎡で300万バーツの価格帯の1,232ユニットのコンドミニアムが提供されます。

チェンマイエリアは、7ライ以上の土地を有し、ジャルーンムアン通りおよびトゥンホテル通りに近接し、パヤップ大学から2.6km、チェンマイ大学から7.5km、スーパーハイウェイから1.3kmの距離に位置します。このエリアでは、720ユニットのコンドミニアムが1.5百万バーツで提供されます。

チェンラークエリアは、18ライ以上の土地を有し、チェンラーク駅、タマサート大学ランシットキャンパス、タマサート記念病院から4.4km、バンコク大学から9kmの距離に位置します。このエリアでは、1,795室のコンドミニアムが1.34百万バーツで提供されます。また、トンブリーエリアは、サラーナームロン市場の向かいに位置し、レッドラインおよびオレンジラインの鉄道駅から800メートルの距離にあります。23ライ以上の土地があり、追加調査が必要ですが、初期段階では約2,100室のコンドミニアムが計画されています。

「1月20日には、プロジェクトの発表に加え、バンスー・キロメートル11エリアをパイロットプロジェクトとして、一般市民が登録予約を行えるようになります。」と報告されています。

また、報告によると、これら3つの立地の開発には、46億8,500万バーツ以上の投資が見込まれています。これには、1.タイ国鉄（SRT）からの土地賃貸料として1億バーツ以上、2.建設前の準備段階の運営費として2億6,000万バーツ以上（例：設計コンサルタント費、関連機関からの許可取得プロセス費用、環境影響評価（EIA）費用、建設準備費用など）、3.建物・インフラ・関連業務の建設費として34億5,900万バーツ以上、4.その他の運営費として8億6,400万バーツ以上が含まれます。

「プロジェクトの資金調達には、政府系銀行（例：政府住宅銀行（GH Bank）およびガブメントセービングバンク）との連携を図り、低金利ローンを提供します。これにより、一般市民に対しても低金利ローンが提供され、例えばGH Bankでは2.5%固定金利で25年間分割払いが可能で、月々4,000バーツで購入できます。」と報告されています。

アティップ・ピーチャーノン氏（タイ住宅事業協会名誉会長）は、この「タイ国民向け住宅プロジェクト」に賛同しており、1月20日に政府が推進する計画に期待を寄せています。このプロジェクトは、手頃な価格で都市近郊や鉄道駅近くの利便性の高い立地に住宅を提供することを目的としていますが、購入資格を明確かつ厳密に設定し、低所得者を対象に、購入者と居住者が一致するようにすることを政府に求めています。これにより、投資家が購入権を利用し、転貸することを防ぐことができます。

2025年1月7日プラチャーチャートビジネスオンライン（2025年1月7日）