セントラルパーク、グレードAオフィスを揺るがし、ルンピニー公園の眺めを呼び覚まし、ニューヨーク・ロンドンに匹敵

これは、460億バーツの価値を持つミックスユースメガプロジェクト「ドゥシット・セントラル・パーク」の建設が予定通りに進んでいるためです。

4つのミックスユースプロジェクトの披露が徐々に行われ、ターゲット顧客層の期待を段階的に高めています。

最新の2024年第2四半期には、セントラルグループのCPN（セントラル・パタナ）が主導するオフィス区画の番が回ってきました。彼らは「セントラルパーク・オフィス」を発表し、それを国内最高のスーパーコアCBD立地と位置付けています。この立地の定義は、国の2つの重要な経済通り、「シーロム」と「ラマ4世通り」の交差点に位置することに由来します。

スニークプレビューについて、CPN（セントラル・パタナ株式会社）のチーフマーケティングオフィサーであるドクター・ナタキット・タンプーンシンタナは、ドゥシット・セントラル・パーク内のセントラルパーク・オフィス区画について次のように述べています。

43階建てのクラスAオフィスビルとしてデザインされ、総建築面積（GBA）は130,000平方メートルです。セントラルブランドのロイヤルカスタマーがテナントとして予約できる準備が整い、2025年第2四半期に実際のサービスを開始する予定です。

「セントラル・パタナは、世界的に持続可能なタイの不動産のリーダーです。私たちのビジョン『すべての人にとってより良い未来を想像する』のもと、セントラルショッピングセンター、住宅プロジェクト、オフィスビル、ホテルを全国で開発しています。

今日、私たちはCentral Park Officesを紹介する準備ができました。これは、最高レベルの生活の質を提供し、モダンな職場のトレンドに応え、世界クラスのミックスユースプロジェクトであるDusit Central Park内で、あらゆるライフスタイルを全方位的に結びつけるクラスAオフィスビルです。」

セントラルパークのマイルストーンは、セントラル・パタナの最高のオフィスビルになることを目指しています。これは、バンコク周辺の主要な立地にあるリテイル主導のミックスユースプロジェクト内のショッピングセンターと接続されたオフィスビル開発の専門知識を組み合わせたものです。

2024-2028年、年間10%の成長目標

続いて、セントラル・パタナ株式会社のチーフファイナンス、アカウンティング、リスクマネジメントオフィサーであるナパラット・スリワンウィット氏は次のように述べています。ドゥシット・セントラル・パークプロジェクトは、シーロム通りとラマ4世通りの角地23ライ（約3.68ヘクタール）に総建築面積440,000平方メートルで建設されています。

このうち、セントラルパーク・オフィスビルディング（グレードA）の総建築面積は130,000平方メートルですが、賃貸可能面積は60,000平方メートルのみです。したがって、これはバンコク大都市圏で最も潜在力の高い立地の一つにある希少な物件と言えます。

「セントラルパークは、CPNの賃貸オフィスビル開発における重要なマイルストーンの一つとなるプロジェクトです。私たちは40年以上にわたるリテイル主導のミックスユースプロジェクト開発のリーダーとしての専門知識を注ぎ込んでいます。その結果、バンコク周辺の戦略的立地にある10のオフィスプロジェクトは、それぞれのCBDエリアや経済地区の重要なランドマークであり続けています。」

CPNの10のオフィスビルは、グレードAのテナントをターゲットとし、総賃貸面積は350,000平方メートルです。近い将来、新ブランドの「セントラルパーク」の60,000平方メートルが加わると、オフィスビルのポートフォリオは410,000平方メートルに増加します。

オフィスビル事業計画の重要なピースとして、2023年の収益は30億バーツで、CPNの総収益ポートフォリオ500億バーツの7%を占めています。主要テナントの75%が多国籍企業で、10年以上の長期テナントも重要な割合を占めています。

オフィスビルチームは5年計画（2024-2028年）で年平均10%以上の成長を目指しています。これは、2028年までにCPNのオフィス賃貸収入が50億バーツ近くに達することを意味します。

「これまで、CPNの10のオフィスプロジェクトはすべて90-95%の高い賃貸率を維持しています。例えば、セントラルワールドのオフィスは開業からほぼ20年経ちますが、95%の賃貸率を堅持しています。オフィス管理の成功は間違いなくセントラルパークにも引き継がれるでしょう。

現在は競争が非常に激しい状況ですが、私たちは開業時に最高の賃料を設定することを目標としているわけではありません。しかし、賃料はグレードAオフィスセグメントの1,000-1,500バーツ/平方メートルの範囲内にとどまります。」

セントラルグループのエコシステムを結びつける

セントラルパークは「従業員中心」のコンセプトのもとで開発されており、競合他社が簡単に真似できない強みは、セントラルのショッピングセンターと完全なエコシステムとして連携していることです。これにより、ビル内のユーザーのライフスタイルをあらゆる面でサポートし、ニーズに応えることができます。すべての建物は持続可能性の基準に注意を払い、充実した設備を備えており、3つの特徴があります。

まず、1.都心部で最高の唯一無二のロケーション（Prestigious Address）。シーロム通りの角地は、バンコクで他に見つからない唯一の立地で、アクセスが便利で、コア・コネクティビティが完璧に整っています。

2.適切な規模のプロジェクト（Walkable Proximity & Seamless Integration）。オフィススペースの設計は、ミックスユースプロジェクトのあらゆる部分での「ジャーニー」を考慮し、ユーザーにWork/Life Integrationの形で「良質な生活」を提供します。これにより、人々がここで働き、生活したいと感じる、ビジョンを持った新世代の働く人々のコミュニティとなります。

そして3.すべての要素が唯一無二で完璧に結びついている（Unique Exclusivity）：5つ星ホテル、高級住宅、リテール、オフィスの各ゾーンがあり、1ゾーンにつき1棟のみです。これにより、生活の質が高く、快適で、すべてが完璧に結びついています。

バンコク-ニューヨーク-ロンドンにマーク

もう一人の経営幹部である「ユット・デッチュドム」セントラル・パタナ株式会社ビジネス開発戦略責任者は、最高の立地の強みと緑地との完璧な接続により、セントラルパークは人々が生活したいと思う世界クラスのオフィスビルになると付け加えました。少なくとも3つの重要なコンセプトで際立っています。

1.パーフェクトなワーク/ライフハーモニー：働く人々に良質な生活を提供したいオフィスビルです。7ライ（約1.12ヘクタール）の屋上公園の緑地、プライベートバルコニーの機能設計により、ルンピニー公園の景色を存分に楽しむことができます。柔軟性の高いワークスペース、フレックススペース、会議室、タウンホールなど、モダンなワーキングライフスタイルに応えます。

重要なのは、サステナビリティを意識していることです。LEED Gold、WELL Platinum、Wired Score Goldなど、世界クラスのグリーンビルディング基準を目指しています。さらに、ウェルビーイングに配慮したシステムも備えており、例えば空気の濾過と品質管理、熱吸収を抑える材料の使用、反射を抑える ガラスの使用、スマートエネルギー制御システム、スマートセキュリティシステムなどがあります。

新時代の都市生活者にとっての第5の要素として、アフターアワーズ・ネットワーカーもあります。43階のルーフトップバーがハイライトで、バンコクの360度パノラマビューを楽しむことができます。また、リテールエリアの多様なレストラン群と接続するグラスハウスもあります。

「ニューヨークには都心にセントラルパークがあり、ロンドンにはハイドパークがあります。バンコクでは、私たちはニューヨークやロンドンの公園に匹敵するルンピニー公園の景色を提供します。最高の景色を楽しめるもう一つのポイントは、43階建てのセントラルパークからの眺めで、ルンピニー公園の前に位置しています。」

2.便利な接続性：セントラルパークは、2つの重要な路線のインターチェンジ駅、つまりBTSスカイトレインとMRT地下鉄とシームレスに接続しています。

3.先見の明のある群衆：ここで生活し働く人々にトップノッチの生活の質を提供し、タイと海外の一流企業からのビジョンを持った働く人々のコミュニティを作り出します。

この近隣地域では、セントラルグループは戦略的な場所にも進出しており、セントラルワールド、セントラル・チットロム、そしてシーロム通りの角地には世界クラスのランドマークとなるDusit Central Parkプロジェクトがあります。

1/6/2567 プラチャーチャートトゥラキットオンライン （2024年6月1日）