「サンシリ」、520億バーツの新規投資を発表 - あらゆる限界を超えた成長へ

1月21日に完了した70億バーツの社債発行は、現在のプロジェクト開発資金調達が困難な状況の中で実施された。

鉄は熱いうちに打て。同社は直ちに今年の新事業計画を発表し、第5ギアで投資を継続する。新規住宅・コンドミニアム29プロジェクト、総額520億バーツの開発を目標とする、極めて積極的な投資計画と言える。

2024年の実績は目標を上回る

サンシリ社のウタイ・ウタイセンスック社長は、2024年は同社設立40周年であり、脆弱な経済回復の中での事業運営に課題があったが、サンシリは力強い事業成長を維持し、安定した業績を保ったと述べた。

その結果、サンシリは総売上高500億バーツ、引渡高（合弁事業含む）437億バーツを達成し、前年の388億バーツから13%成長。戸建住宅は12%増の147億バーツ、コンドミニアムは13%増の290億バーツの引渡高を記録した。

サンシリは25プロジェクト、総額240億バーツの完売（Sold Out）を達成。これは戸建住宅を中心としたプロジェクト開発比率の増加、効率的な投資、高水準の流動性維持戦略によるもの。

2024年の成功のハイライトとして、サンシリは「プーケット・チェンマイ」を事業拡大の重要な戦略的投資エリアとする戦略的ロケーション計画を積極的に推進。地方市場での売上高は100億バーツに達し、120%の成長率を達成した。

特にプーケットは高成長エリアで、サンシリはバンコクに次ぐ第2の投資ハブとして位置付け、プーケットで最も注目され成長著しいバンタオビーチ・チェンタレー地区の中心部に、同社初のソーシャルスペース「The Society」をオープンした。

市場を活性化し信頼を構築

2025年も不動産セクターにとって多くの課題がある年となる。大手デベロッパーとしてあらゆるセグメントでマーケットリーダーであるサンシリは、「Dynamic Growth」をテーマに、新規29プロジェクト（戸建14件、コンドミニアム15件）、総額520億バーツの新規投資計画を通じて、住宅産業への信頼を構築する。売上高目標530億バーツ、引渡高目標460億バーツを設定。

今年のハイライトは、戸建市場への積極展開。14の新規プロジェクト、総額316億バーツの開発を予定。40年以上の歴史で初めて、ミドル・プレミアム市場を最も広範な立地で展開。フラッグシップブランド「ナラシリ」は、バンコク郊外3カ所で新規展開。「ナラシリ・バンナー km.10」は6,000-15,000万バーツから、バンナー地区の新規ラグジュアリーコミュニティ「Sansiri 10 East」内で3月にプレセール開始予定。

次のタイムラインでは、新コンセプトのラグジュアリー住宅ブランド「DEMI」が、サトゥープラディット地区から拡大しラマ9-メンジャイに進出。価格は2,790万バーツから、2025年第2四半期にプレセール開始予定。また待望の「ブラシリ」ブランド復活として、第3四半期に「ブラシリ・ジャトゥチョート」をプレセール開始、価格1,350-2,500万バーツ、184ライの大規模用地に位置する。さらに高級住宅「セタシリ・コーケーオ・プーケット」を第3四半期に初展開、価格1,200-2,000万バーツ。

コンドミニアムポートフォリオでは、戦略的立地に15の新規プロジェクト、総額204億バーツを計画。現在最も注目を集めているパタヤ1番通りの「PTYレジデンス」を皮切りに、プロジェクト価値30億バーツ、価格699万バーツから。次にナンリンチー地区の隠れた逸材での新プロジェクト、総額31億バーツ。また「ヴィア・スクンビット34」13億バーツ、T77コミュニティ内の最新「HAUS」ブランドプロジェクト28億バーツを予定。

5つの「サンシリモデル」戦略

もう一人のキーマン経営者、プームパック・ジュラマニーチョート戦略部門責任者は、今年のDynamic Growth計画を支える5つの主要戦略を説明：

1.高潜在力の新立地でのラグジュアリー・プレミアム製品の専門性強化。継続的な需要があり市場変動の影響を受けにくい。「ナラシリ」をバンナーkm.10、クルンテープクリタ、ボロマラーチャチョンナニーに展開。「デミ・ラマ9-メンジャイ」は、以前「ブーガン・ラマ9-メンジャイ」で初日完売の実績あり。

2.バンコクのコンドミニアム・ポートフォリオ拡充で長期収益を支えるバックログ（引渡待ち売上）増加。都心の即入居可能コンドミニアムは「XTパヤタイ」と「ニア・バイ・サンシリ」「フォル・バイ・サンシリ」のみで今年中に完売・引渡完了見込み。ポートフォリオ強化のため新規プロジェクト開発が必須。

3.戦略的立地のジグソーを完成させ、「プーケット、パタヤ、コンケン」の主要観光都市への投資拡大で高まる需要を取り込む。今年はプーケットが焦点で、5年計画（2025-2029）で27プロジェクト、総額250億バーツを展開。今年は「ザ・ベース・チェンタレー」「セタシリ・コーケーオ・リトリート」を開発予定。

4.合弁パートナーの拡大。既存パートナー「BTSグループ、東急コーポレーション、XSpring Capital」に加え、新たに「三井不動産アジア・デベロップメント・タイランド」と「ブラシリ・ジャトゥチョート」「ナラシリ・バンナーkm.10」で提携。合計7つの新規合弁プロジェクト、総額195億バーツを展開。

プロトタイプ1のモデルハウス

5.環境配慮の取り組みを全プロセスに組み込む重要戦略を継続。今年も新製品でグリーンリビングデザインを開発、前年40%から最大50%のエネルギー削減を目標。さらにエコシステムでの協働を推進し、3社とのR&D、グリーンプロダクト開発を目指す。

近日中に、サンシリによる不動産業界の重要な一歩となる「サステナブルホーム・プロトタイプ1」のモデルハウスを公開予定。

社会的役割において、サンシリはビジネスに限定せず真摯に取り組み、平等性を支援し、脆弱なグループを支援。「Live Equally」などのプロジェクトを通じて、今年はビジネスパートナーとの協力でDE&I（多様性、平等性、包括性）を推進。

さらに、「Zero Dropout」3年目、19年目を迎える「Sansiri Academy」は長年無料で子供たちを受け入れている数少ないアカデミーの一つ、「No One Left Behind」は北部の洪水被災者支援など、適切な時期に脆弱なグループへの支援を継続。

最新の「Future Harvest」は、特別コーヒービジネス協会およびコミュニティとの協力モデルで、長期的なPM2.5削減とサトウキビ畑の焼却問題解決のため、チェンマイでのサトウキビ栽培に代わるコーヒー栽培を支援。

2024年2月9日 プラチャーチャートトゥラキットオンライン（2024年2月9日）