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2025年度事業計画：ASW-アセットワイズ、総額220億バーツの新規10プロジェクトのみを計画

不動産業界において、ASWは新進気鋭の上場企業の一つとして認められており、組織の強さは現在の倍の投資が可能であるにもかかわらず、保守的な投資路線を主軸に据えている。これは今年が最も慎重かつ周到な投資が必要な年であることを示すためである。

累計75プロジェクト

アセットワイズ株式会社（ASW）のCEOであるクロムチェット・ウィパンポン氏は、「We Build Happiness」をスローガンとするライフスタイル不動産開発のリーディングカンパニーとして、創業20周年を迎えるにあたり、「Growing Success, Growing Happiness」という事業計画を通じて持続可能で安定した成長を目指し、質の高い住宅プロジェクトを通じて消費者に幸せを届けていくと述べた。

総計では開発プロジェクト75件を保有し、34件は販売を終了、41件は建設中またはRTM（Ready to Move）物件となっている。主要な経営陣には、CFOのナッタポン・ラッカナラワン氏、コンドミニアム事業部シニアマネージングディレクターのパッチャラ・プラパンワッタナ氏、戸建住宅およびザ・タイトル事業部シニアマネージングディレクターのクリエンサック・ヒアムトー氏が名を連ねている。

同社の重要な経緯として、2005年1月19日に設立登記。2013年に最初のコンドミニアムプロジェクト「B Campus」を立ち上げ、2016年には高級住宅ブランド「The Honor」の販売を開始。2019年には高品質で信頼性の高い不動産企業としてのブランドイメージを向上させるためのリブランディングを実施。2020年5月5日に株式会社化し、2021年に上場を果たす。その後間もなく2022年にはサステナブル株式の認定を受けている。

アセットワイズの新たな記録は2023年に生まれた。プーケット市場の有力ブランド「The Title」の所有権を持つロムポー・プロパティ株式会社の株式67.9%を取得し、大株主となったことで、プロジェクト開発ポートフォリオが飛躍的に成長した。

創業20周年を迎える最新の展開として、ASWは初めて年間収益が100億バーツを超えることを目標に掲げている。「顧客やパートナーの目に映る当社の姿」という質問に対して、「...彼らは私たちをルーキーとして見ています。安全な選択肢として見られています。ルーキーは新人という意味で、とても熱心で、情熱があり、真剣に取り組んでいる印象です。設立から20年経っていますが、上場したのは（コロナ禍の時期）最近で、彼らは私たちをまだ知り始めたばかりですが、約束を確実に実行できる企業だと見ています」と答えている。

「バックログ」が収益目標を上回る

2024年度の事業計画数値について、年初には総額259億2000万バーツの12の新規プロジェクトを計画し、バンコク首都圏、EEC3県、ラヨーン、プーケットをカバーする予定だった。しかし実際には13の新規プロジェクトに拡大し、総額368億6000万バーツとなった。2025年度の投資計画を1年前倒しで実施し、プロジェクト価値は109億4000万バーツ増加。売上高は193億3000万バーツで、2023年比17%成長となった。

完成したコンドミニアムの総額は103億2500万バーツ、低層住宅は102億5000万バーツとなっている。

2025年度の事業テーマ「Growing Success, Growing Happiness」のもと、新規10プロジェクト総額220億バーツを計画。内訳は8つのコンドミニアム（205億バーツ）と2つの低層住宅（15億バーツ）となっている。

注目すべき点は、今年の新規プロジェクト220億バーツの投資配分で、バンコク首都圏に5プロジェクト（98億バーツ）、プーケットに5プロジェクト（122億バーツ）となっている。

今年の売上目標は195億バーツで横ばい、収益目標は105億バーツで2023年の87億バーツから20%成長を見込む。バックログ（未実現売上）は252億バーツあり、今年116億バーツ、2026-2027年に136億バーツを順次計上予定。内訳はバンコクに50%（126億バーツ）、EECに27億バーツ、最大の部分をプーケットが99億バーツで占める。

魅力的な数字として、今年は7プロジェクト、総額140億バーツのコンドミニアムが完成・引き渡し予定。2026年には11プロジェクト総額279億5000万バーツ、2027年にかけてさらに7プロジェクト総額235億バーツの完成を予定している。

プールヴィラを1500万-5000万バーツで試験的に展開

ターゲット顧客層については、全ての商品セグメントと価格帯をカバーする。コンドミニアムブランドはModiz、atmoz、Kave、Aquarousがあり、ザ・タイトルとの合弁プロジェクトでは、タイトル・チェロ・ラワイビーチ、タイトル・アルトリオ・バンタオ、ザ・モディーバ、ザ・カタベッロ、アドラ・ラワイビーチを展開している。

低層住宅ブランドにはThe Honor、The Arber、Esta、CHANNがあり、6プロジェクト総額109億3000万バーツが進行中である。

さらにASWグループは、定期的な収益源（リカーリング収入）を創出するため、4-5社を設立している。これには不動産管理事業「Asset A+」、コミュニティモールブランド「mingle」を展開する小売事業「TreasureM」、新しいフィットネスオプション「Rocket Fitness」と展開計画中の理学療法・リハビリクリニック「Vitala」を運営するウェルネス・ヘルスケア事業「WHB」、そしてZAAP Worldを通じたエンターテインメント事業が含まれる。これは収益の3%しか占めていないものの、事業の完全なジグソーパズルを持つという考えに基づいている。

今年の新たな展開として、ASWはプーケットの2つの立地で初めてプールヴィラを開発する。ザ・タイトル・ヴィラ・ナイヤンとザ・タイトル・ヴィラ・チェンタレーで、価格は1500万から5000万バーツ。計画では外国人顧客のポートフォリオを現在の15%から2025年に30%、2026年に50%まで増やすことを目指している。

顧客が「Feel Good」できるブランド

サステナブル株式賞を受賞した上場企業としての成果は、社会、顧客、ステークホルダーに持続可能な幸せを創造することを目指す不動産企業としての保証となっている。環境面では、GrowGreenコンセプトを組織、住宅プロジェクト、そしてさまざまなコミュニティに実践的に展開している。

多面的なステークホルダーへの取り組みは以下のように反映されている：1.社会活動として、カオコンラカオ財団（理事長：トゥーン・アーティワラー・コンマライ氏）と協力し、ASW創立20周年を記念して「カオ・プア・ノーン第5年」プロジェクトに1000万バーツを寄付。教育機会均等基金（EEFA）を通じて教育システムから脱落した子どもや若者を支援している。1人あたり平均して高校3年生または職業訓練課程修了までの費用が約20万バーツで、この寄付金により40-50人の若者に未来を提供することができる。

2.PUNN by AssetWiseプロジェクトを通じた生活の質の向上では、状態の良い中古品を寄付収集し、その収益を奨学金として提供している。3.コーポレートガバナンスでは、透明性と公平性のある事業運営に努め、2024年度のSET ESG RatingsでAAランクを獲得している。

ASWの今年の新しい展開には、初めての企業プレゼンターとして「トー・サクシット・ウェチャスパポン」氏と「ブライト・ピチャヤタン・チャンプット」氏を起用。ピアニストとして有名なカップルで、スマートで温かみのある人柄を持ち、全世代に幸せと笑顔をもたらすキャラクターとして、アセットワイズグループの全プロジェクトのブランドアイデンティティを体現する。ソーシャルメディアを通じて「人生の全ての瞬間に幸せを創造する-AssetWise 20 Years of Happiness」というコンセプトを伝える役割を担う。

ASWのCEOとして、不動産市場でのポジショニングをどのように設定していますか？

「信頼できるデベロッパーとして認識されることを目指しています。アセットワイズが本当に『Feel Good』なデベロッパーとして記憶に残ってほしい。実際、私たちはそうあるべきです。当社から購入すれば安心できる、確実に快適に暮らせる、水漏れもなく、共用部分も良好で、ロケーションも良く、投資リターンも良好で、安心して眠れる。つまり、私たちは信頼できるブランドなのです」とクロムチェット・ウィパンポン氏は述べている。

2025年2月10日プラチャーチャートビジネスオンライン（2025年2月10日）