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FPT（フレイザーズ・プロパティ・タイランド）は、グレードAオフィスビルと商業施設24万平方メートルの市場リーダーとして、Asset Enhancement Initiative（AEI）戦略の5つの側面を掲げ、都心部の2つのオフィスビル「サトーンスクエア」と「パークベンチャー」を刷新しました。新規オフィスビルの供給過剰に対応するため、サービスイノベーションを向上させ、テナントとビル利用者に優れた体験とサービスを提供します。

2024年8月7日、FPTのウィタワット・クッタテープ商業プロジェクト部門アシスタントCEOは、FPTがグレードAオフィスビルと商業施設24万平方メートルの市場リーダーとして、オフィス市場の競争激化の傾向を認識していると述べました。過去1年間に完成したオフィスビルと、今後3年間で完成予定の160万平方メートルの建設中のオフィスビルがあります。

一方で、オフィススペースの需要は年々大きく拡大していません。また、現在の顧客は便利な立地だけでなく、従業員やビル利用者の生活の質に応える建物も求めています。

そこでFPTは、2024年初めからゴールデンベンチャーリート（GVREIT）が管理するサトーンスクエアとパークベンチャーの品質向上プロジェクト（Asset Enhancement Initiative : AEI）を加速させました。

現在、サトーンスクエアは完成し、新しい姿を披露しています。パークベンチャーは2024年9月に完成予定です。

フレイザーズ・プロパティ・タイランドは、すべての顧客とサービス利用者に優れた体験を提供し、持続可能性に関するガイドラインに沿った運営をサポートすることを重視しています。この考えを、サトーンスクエアのサービスイノベーションと建物品質の向上に反映させました。

グレードAビルの基準を維持し、増加する新規オフィスビルとの競争に対応するため、Asset Enhancement Initiative（AEI）の5つの側面に関する戦略を以下のように展開しています：

スマートテクノロジー：スマートビル技術を用いて安全性と利便性を向上。顔認証やQRコードスキャンによる入退館管理システム、自動ナンバープレート認識システム、オンライン駐車料金支払い、EV充電ステーションの設置など。また、WiredScoreからデジタル接続性でプラチナ認証を取得。

持続可能性の卓越性：エネルギー節約とリソース削減に焦点を当てた持続可能性に優れたビル管理。ビル管理システム（BMS）の導入、モーションセンサーによる自動照明制御など。LEED Gold認証、タイエネルギー賞、ASEANエネルギー賞などを受賞。

優れたウェルビーイング：PM2.5フィルター付き空調システム、室内空気品質（IAQ）モニタリングシステムの導入。緑地、フィットネス、カフェ、コンビニ、ヘルシーレストラン、クリニックなど、オフィスワーカーの生活の質を向上させる施設の提供。

テナント中心主義：テナントとビル利用者に優れた体験を提供することに重点を置き、コミュニケーション、ニーズの把握、満足度調査を通じて継続的に改善。季節のイベントやコミュニティ活動の開催。

印象的なデザイン：内外装の建築デザインの美しさと独自性。ロビーの改装では「スクエア」をテーマに、モダンで力強いメタリックシルバーの壁と大型LEDスクリーンを設置し、「ネオバイブラント」なアイデンティティを創出。

「今回のサトーンスクエアの品質向上により、顧客のニーズに応え、一流企業を引き付け、競争力のあるグレードAオフィスビルの品質基準を維持できると確信しています。すべての顧客とビル利用者に優れた体験と生活の質を提供し、スペース、コミュニティ、持続可能性を網羅する『不動産サービスブランド』を目指します。フレイザーズ・プロパティーグループの『インスパイアリングな体験を創出し、良質な場所を生み出す』という理念に沿って進めていきます」

7/8/2567 プラチャーチャートトゥラキットオンライン（2024年8月7日）