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第4四半期は年末のハイシーズンを迎え熱気に包まれており、新規投資攻勢は依然として大手不動産ブランドが主導

最近、AP タイランドは新ブランドのコンドミニアム「Good Day」を密かに発表。レッドオーシャンの中心地、バンチャック地区のBTS沿線に位置するが、プロジェクトの発表イベントは100km以上離れたバンセーンで開催され、新ブランドのテーマに合わせた「自分で選べる良い生活-Empower Living」というガイドラインを打ち出し、「Good Day スクンビット93」で毎日良い一日をスタートできるようにした。

さらなる驚きは、セグメンテーションに関するものだ。APは、これまでどの立地でコンドミニアムを開発しても、その立地の高い基準を設定する不動産会社として見られており、各立地での競争では1平方メートルあたり10万バーツ以上の販売価格を提示してきた。しかし、Good Dayブランドでは、1平方メートルあたり10万バーツ未満のセグメントでの展開を選択した。

これは、ここ数年で初めての10万バーツ未満価格帯のコンドミニアム市場への回帰となる。

5番目のコンドミニアムピース「Good Day」

組織の後継者である「ニヨマポン・トーサグアンパン」AP タイランド株式会社コンドミニアム事業部マーケティング・セールス上級ディレクターは、コンドミニアム開発における立場として、顧客がAPコンドミニアムで使いたいと思う生活の質を提供していると述べた。

新ブランドGood Dayの発表は、需要が依然として多いエコノミークラスセグメントにおけるAPのコンドミニアム製品ラインの隙間を埋める新たなピースとなる。

「私たちはGood Dayを、良質な生活を実現する設計を通じて、今日そして未来の良い一日のスタートとなるように開発することを意図しています。長期居住に適した設計の空間、完全な居住基準、あらゆる便利な施設を、誰もが手の届く価格で提供します」

現在、AP タイランドは4つの主要ブランドの下でコンドミニアムを開発している。1.「ジ・アドレス-The Address」は、ラグジュアリーセグメントまたはA+レベルの購買層をターゲットとし、平均価格は1平方メートルあたり25万バーツ以上。

2.「リズム-Rhythm」は、ハイエンド層をターゲットとし、平均価格は1平方メートルあたり20万バーツ、またはB+レベルの購買層。

3.「ライフ-Life」は、アッパークラス層をターゲットとし、平均価格は1平方メートルあたり14万バーツ、またはBレベルの購買層。

そして4.「アスパイア-Aspire」は、メインクラス層をターゲットとし、平均価格は1平方メートルあたり11万バーツ、またはC+レベルの購買層。

したがって、「グッドデイ-Good Day」は5番目のブランドとして、Cレベルの購買層向けに事業のパズルを完成させるものとなり、1平方メートルあたり数万バーツの価格帯で、実際には10万バーツ台の価格帯の立地で競争することになる。これにより、AP タイランドはCからA+レベルまでのすべてのセグメントでコンドミニアムユニットを提供することになり、すべてのプロジェクトで常に良好な反応が証明されている。

「グッドフィール-ヒールハート」の共用施設

Good Dayブランドの最初のパイロットプロジェクトであるグッドデイスクンビット93の詳細について、都市部のすべての人にとって最高の選択肢となるようにプロジェクトを開発するというコンセプトを提案している。

プロジェクトはBTS バンチャック駅近くに位置し、8階建ての低層コンドミニアム3棟、合計604ユニット、プロジェクト価値11億バーツで設計されている。居住ゾーンは2-8階から始まり、特別デザインの家具付きのフルリーファニッシュド、または入居可能な状態の装飾済みコンドミニアムとして販売される。

ユニットサイズは2タイプから選択可能。「1ベッドルーム」は使用面積26平方メートルで、顧客が自分で選べる良い生活のために2モデルを用意。エアコン付きキッチンタイプと、広いリビングスペースのグランドリビングタイプに分かれる。

そして「1ベッドルームプラス」は使用面積35平方メートルで、特別に広いリビングルームのフリースペースと、3フィートのベッドを完璧に配置できるプラスルームを備えている。1ベッドルームタイプのプリセール価格は179万バーツから、または平均価格は1平方メートルあたり69,000バーツからとなっている。

特徴的なのは、毎日グッドフィール-ヒールハートな居住環境を提供する共用施設のデザインで、B棟1階の大規模な緑地共用スペースのアウトドアゾーンから始まり、プロジェクト内のすべてのエリアを結びつけている。ザ・パビリオンの休憩スペースとリトリートコートを備え、共用部分でのすべてのアクティビティがプライバシーを保てるよう、すべての家具が特別にデザインされている。

インドアゾーンでは、多様な機能のロビースペースが配置され、ザ・リビングホールとザ・プロダクティブスペースの利用に対応している。これは、クリアガラスパネルを通して外部の庭園の景色を取り込むオープンスペース型の共用ロビーゾーンとなっている。

また、グッドデイクラブでは、Coworking Space形式のプライベートスペース、特別な形状の家具を備えたThe Hiveの休憩スペースを提案し、共用部分にいても個人的な感覚が得られるようになっている。

2階に上がると、グッドヘルスクラブ、A棟最上階のサンセットテラス空中庭園、C棟のサンライズテラスがあり、共用部分で使用する清浄エネルギーを循環させるためのソーラーセルシステムが設置されている。

新ブランド発表の慣例として、会社は11月23-24日に「Wishing You a Good Day」プリセールイベントを開催し、イベントで予約購入する顧客は月々3,900バーツの分割払い特典を受けられる。

また、新世代向けのアクティビティとして、11月23-24日の初回予約イベント「Wishing You a GOOD DAY」での特別プロモーション、オンラインプラットフォームでの事前登録で最大8万バーツのオントップ割引を提供する。

5つのセールスポイント-Five Good Concept

プロジェクトのコンセプチュアルデザインは、The Five Good Conceptまたは良質な生活の質を創造する5つの要素を以下のように提案している：

1.Good Access – あらゆる方向へのアクセスが便利な都心部。グッドデイブランドは、すべてのプロジェクトの立地が特別な特徴として便利な交通ネットワークを持ち、あらゆる方向へのアクセスが可能で、都市部内外への迅速な接続が可能。

2.Good Convenience – あらゆる便利さに囲まれている。10分以内で生活のあらゆるニーズに応えられ、コミュニティモール、スーパーマーケット、市場、レストラン、およびあらゆる種類のユーティリティと途切れることなくつながっている。

3.Good Design – グッドフィーリングを感じられるよう360度デザイン。毎日がグッドデイとなる居住空間を提供。建築のラインから、感情に優しい内装デザイン、自然を生活の一部として取り入れることまで、すべては優しい感覚を体験し、いつでも生命力を充電できるようにするため。

4.Good Facility – 完全な機能を備えた共用施設。すべてのエリアの最適な使用のために接続された共用部分。すべての共用スペースの設計は、通路を含め、あらゆる場所で休憩やアクティビティのスペースとして使用可能。スイミングプールや緑地など、すべてのアクティビティでプライバシーを重視し、実際に使用可能で適切な区分けがされている。

そして5.Good Layout – あらゆるライフスタイルに適応可能。成長に合わせて調整可能なユニット。ユニット内のスペースを変更可能なコンセプトを提案し、新しいレイアウトの配置に柔軟性がある。人生がどのような役割に変化しても、新しい趣味ができても、既存のスペース内で新しいスペースが必要になっても、すべて対応可能。

「グッドデイブランドの立地に関して、私たちは依然として都市部の立地にフォーカスしていますが、少し路地に入った場所で、電車の駅から1.5キロメートル以内の範囲です。ターゲット顧客は、The DreamerまたはFirst Jobberからその立地で働く就労者、そして高い賃貸収益を生み出す可能性のある立地を探している投資家グループを含みます」とニヨマポンは述べた。

2024年11月18日プラチャーチャートビジネスオンライン（2024年11月18日）