2567年第1四半期 EEC地域の住宅市場： チョンブリー県で供給急増、ラヨーン県で低層住宅開発、チャチューンサオ県で急落

つまり、「チョンブリー、ラヨーン、チャチューンサオ」3県の住宅およびコンドミニアム市場の状況は、停滞または下落傾向にあります。これはバンコク首都圏の全体的な傾向と一致しており、25四半期ぶりの最低の販売額と新規融資額を記録しています。

EECエリアでは5万戸の販売物件

政府住宅銀行（GHB）の監査役であり、不動産情報センター（REIC）の代理所長を務めるDr.ウィチャイ・ウィラットカパンは、EEC 3県の全体像として、低層住宅とコンドミニアムの販売物件が50,401戸あり、前年同期比0.2%増加したと述べています。

内訳は、コンドミニアムが22,657戸で25.1%増加し、総額809億7200万バーツ。低層住宅が27,744戸で13.8%減少し、総額924億4800万バーツとなっています。

新規販売されたコンドミニアムの88.7%がチョンブリー県に集中しており、新規分譲住宅の49.3%がチョンブリー県、34.2%がラヨーン県、16.5%がチャチューンサオ県にあります。

EEC全体での新規プロジェクト発売は8,420戸で65.6%増加し、総額322億4000万バーツとなっています。コンドミニアムの新規販売比率は67.6%です。

注目すべき点は、EECの新規立地がチョンブリー県に最も集中していることで、新規コンドミニアムの97.2%、タウンハウス商品の79.9%がチョンブリー県にあります。一方、戸建て住宅はチョンブリー県（43.8%）とラヨーン県（41.8%）でほぼ同じ割合で新規プロジェクトが展開されています。

チャチューンサオ県では、すべてのタイプの住宅で新規プロジェクトの発表が比較的少ないです。

コンドミニアムが全体の販売を支える

EEC全体の「新規販売」は6,557戸で14.2%増加し、総額217億4500万バーツとなっています。

REICによると、これは主にコンドミニアム商品の新規販売の拡大によるもので、100%増加の3,112戸、販売額97億4900万バーツとなっています。立地別では89.6%がチョンブリー県での新規販売です。

分譲住宅の新規販売統計は3,445戸で17.7%減少し、総額119億9600万バーツとなっています。

在庫は2321億2500万バーツ

REICは、新規オープンのコンドミニアム戸数が新規販売戸数を上回った結果、2567年第1四半期末時点でEECエリアの在庫が43,844戸（1.6%減少）、総額1516億7400万バーツに達したと指摘しています。

内訳は、コンドミニアムの在庫が19,545戸で18.0%増加し、総額712億2300万バーツ。在庫の大部分（88.5%）はチョンブリー県に集中しています。

一方、分譲住宅は前年比で販売が減少したものの、新規発売戸数が新規販売戸数を大幅に下回ったため、累積在庫は24,299戸で13.2%減少し、総額804億5100万バーツとなっています。

コンドミニアムの在庫はチョンブリー県に88.5%集中しています。

分譲住宅タイプの累積在庫は、チョンブリー県49.2%、ラヨーン県34.2%、チャチューンサオ県16.7%となっています。

「パタヤ-ジョムティエン」が好調

「2567年第1四半期のEEC市場は、チョンブリー県のみが活況を呈しています。パタヤからジョムティエンにかけてのエリアで新規プロジェクトの発表が2566年第1四半期の1.5倍に増加し、新規販売も満足のいく水準で1倍に増加しました。これは新規プロジェクトへの購入意欲が高かったためです。一方、昨年末に発表された在庫の販売は鈍く、コンドミニアムの在庫が大幅に増加しています。」

注目すべき点は、EECの分譲住宅在庫の新規販売がすべてのタイプで減少していることです。タウンハウスは2566年第1四半期比28.4%減少し、5四半期連続で減少しています。

戸建て住宅は9.1%減少、ツインハウスは5.4%減少しており、2567年第1四半期は統計的にかなり低い販売戸数となっています。

しかし、新規プロジェクトの発表が新規販売戸数を下回ったため、累積在庫は2566年第4四半期比で減少傾向にあります。特にタウンハウスとツインハウス商品で顕著です。

「チョンブリー」コンドミニアムの新規オープンが急増

REICが2567年第1四半期の3県の詳細を調査した結果は以下の通りです：

「チョンブリー県」の住宅およびコンドミニアムの累積統計は33,769戸で15.1%増加し、総額1264億6800万バーツとなっています。コンドミニアムが59.5%を占め、20,087戸で36.7%増加し、総額755億2300万バーツとなっています。これは今四半期に多くの新規発表があったためです。

分譲住宅は40.5%を占め、13,682戸で6.5%減少し、総額509億4600万バーツとなっています。これは新規発表が減少したためです。

新規販売プロジェクトは7,106戸で448.3%増加し、総額278億8000万バーツとなっています。内訳はコンドミニアムが78.0%で5,542戸、総額215億500万バーツ、分譲住宅が22.0%で1,564戸、28.5%増加し、総額63億7600万バーツとなっています。

全体の新規販売は4,545戸で54.0%増加し、総額163億700万バーツ、月間吸収率は4.5%となっています。内訳はコンドミニアムが61.3%で2,787戸、182.9%増加し、総額91億3900万バーツ、月間吸収率は4.6%。分譲住宅が38.7%で1,758戸、10.6%減少し、総額71億6700万バーツ、月間吸収率は4.3%となっています。

在庫プロジェクトの全体像は29,224戸で10.8%増加し、総額1101億6100万バーツとなっています。コンドミニアムが59.2%を占め、17,300戸で26.2%増加し、総額663億8300万バーツ。分譲住宅が40.8%を占め、11,924戸で5.9%減少し、総額437億7800万バーツとなっています。

「パタヤ-カオプラタムナック」在庫が膨らむ

コンドミニアムの売れ筋トップ3エリアは、1.ジョムティエン（604戸、総額24億2800万バーツ、月間吸収率3.6%）、2.パンソン-パナニコム工業団地（499戸、総額6億1600万バーツ、月間吸収率18.4%）、3.パタヤ-カオプラタムナック（481戸、総額32億6200万バーツ、月間吸収率3.3%）となっています。

コンドミニアムの在庫が最も多いトップ3エリアは、1.ジョムティエン（5,000戸、総額219億2900万バーツ）、2.パタヤ-カオプラタムナック（4,334戸、総額269億9300万バーツ）、3.アマタナコン-バイパス工業団地（2,423戸、総額32億8400万バーツ）です。

「オーバーサプライ」に注意

分譲住宅の売れ筋トップ3エリアは、1.パンソン-パナニコム工業団地（285戸、総額7億2300万バーツ、月間吸収率3.9%）、2.バーンセーン-ノンモン-バーンプラー（247戸、総額12億6200万バーツ、月間吸収率4.3%）、3.アマタナコン-バイパス工業団地（221戸、総額5億9600万バーツ、月間吸収率3.7%）となっています。

分譲住宅の在庫が最も多いトップ3エリアは、1.パンソン-パナニコム工業団地（2,127戸、総額52億8300万バーツ）、2.アマタナコン-バイパス工業団地（1,770戸、総額49億8300万バーツ）、3.バーンセーン-ノンモン-バーンプラー（1,685戸、総額86億6800万バーツ）です。

「Dr.ウィチャイ」はチョンブリー県の全体像をまとめ、主にコンドミニアムに牽引される市場であると述べています。販売が増加し、4四半期連続で多くの新規販売があり、2566年から2567年第1四半期の間、平均して四半期ごとに3,000戸が発売され、新規販売は平均して四半期ごとに2,100戸となっています。

一方、分譲住宅の新規発売は少なく、平均して四半期ごとに1,200戸で、新規販売は平均して四半期ごとに1,800戸となっています。販売が新規発売を大幅に上回っていることから、コロナ後のコンドミニアム需要は継続的に増加しているものの、コンドミニアムの供給が市場の需要を上回っており、在庫が26%増加していることがわかります。

全体的にタウンハウスとツインハウスの販売は減少しており、戸建て住宅の販売のみが増加しています。デベロッパーは販売を下回る供給を行っており、その結果、分譲住宅の在庫は6%減少しています。

「したがって、チョンブリー県の住宅市場は全体的にまだ拡大の余地がありますが、現在のコンドミニアムの過剰供給と、5四半期連続で販売が減少しているタウンハウスには注意が必要です。戸建て住宅商品はまだ良好な拡大傾向にあり、ツインハウスは安定し、何とかやっていける状況だと予想されます。」

「ラヨーン」コンドミニアムの新規オープンなし

「ラヨーン県」の住宅およびコンドミニアムの累積は10,549戸で20.8%減少し、総額291億500万バーツとなっています。コンドミニアムが10.0%を占め、1,050戸で18.0%減少し、総額36億600万バーツ。分譲住宅が90.0%を占め、9,499戸で21.1%減少し、総額254億9900万バーツとなっています。

ラヨーン市場の注目点は、新規販売プロジェクトがすべて分譲住宅で、879戸、36.9%減少し、総額22億9600万バーツとなっていることです。ツインハウス商品が28.7%、戸建て住宅が51.1%、タウンハウスが20.3%を占めています。

新規販売プロジェクトは1,314戸で27.2%減少し、総額34億8600万バーツ、月間吸収率は4.2%となっています。コンドミニアムが10.0%を占め、130戸で37.5%減少し、総額3億6700万バーツ、月間吸収率は4.1%。分譲住宅が90.0%を占め、1,184戸で25.9%減少し、総額31億1900万バーツ、月間吸収率は4.2%となっています。

在庫プロジェクトは9,235戸で19.8%減少し、総額256億1900万バーツとなっています。内訳はコンドミニアムが