2025年の不動産トレンドを探る：「ウェルビーイング・優れたデザイン・先進テクノロジー」

「LWS」は、ウェルビーイング（Well-Topia）、ユニバーサルデザイン（Universal Design）、環境に優しいテクノロジー（Technology & Environment）が2025年の不動産開発における3つの重要トレンドになると指摘

LPN開発の子会社であるLWSウィズダム・アンド・ソリューションズ社のプラパンシック・ラクチャイワン社長は、2025年の不動産開発トレンドについて、世界の気候変動による居住環境への影響により、住宅開発の景観が大きく変化する年になると述べました。

タイは現在、2025-2026年の施行を目指す気候変動法に関する意見聴取を行っており、2025年はタイタクソノミーの第2フェーズを推進する年で、不動産・建設セクターはこの対象となっています。

また、世界的な人口構造の変化により、多くの国が高齢化社会に突入しており、タイも国連の予測では2030年には超高齢社会（60歳以上の人口が20%超）に到達すると予想されています。現在のタイの高齢者人口は全人口の18.3%を占めており、すでに高齢化社会に突入しています。

気候変動や人口構造の変化に加えて、特にAI（人工知能）のような急速な技術革新が人々の生活に影響を与えており、仕事や生活の面で新しいシナリオを生み出しています。

さらに、2023年から現在まで続く世界的な地政学的対立は2025年も継続すると予想され、各国の経済・政治政策に直接的な影響を与えています。タイ国内の政治的不確実性も2025年のタイ経済の推進に影響を与える可能性があります。

「これらの要因により、2025年はあらゆるビジネスセクターにとって変化の波に乗り続けるための挑戦の年となります。不動産セクターも、経済、社会、環境の新しい文脈の中で、変化する消費者ニーズに応えるため、製品とサービスを適応させる必要があります」

LWSは2025年の住宅開発における3つのメガトレンドとして、ウェルビーイング（Well-Topia）、ユニバーサルデザイン（Universal Design）、環境に優しいテクノロジー（Technology & Environment）を挙げています：

1.ウェルビーイングを考慮した住宅開発（Well-Topia）

健康に配慮した材料とデザインの使用、そしてすべての年齢層、特に高齢者のための「健康的な高齢化」をコンセプトとしたコミュニティづくりを重視した開発アプローチです。

プロジェクトの設計には、十分な緑地、ポケットパーク、高齢者用の休憩スペース（シニアプレイグラウンド）、便利な買い物施設へのアクセス、AIによる歩行経路の安全確認、包括的な医療サービスなどが含まれます。

また、24時間365日体制のセキュリティスタッフとテクノロジーの連携したセキュリティシステムや、すべての性別と年齢に対応した共用スペースの設計など、360度のウェルビーイングを実現します。

2.持続可能な居住のためのユニバーサルデザイン

性的多様性の社会的受容の高まりと人口構造の変化により、現代の住宅設計はすべての性別と年齢に配慮する必要があります。アーバンフォレスト、環境に優しい建物、クリーンエネルギー源、廃棄物削減戦略、都市農業、コミュニティガーデンなどが人気を集めています。

また、観葉植物の使用や自然光を多く取り入れるデザインなど、自然を居住空間に取り入れることも重要です。生物多様性の純増（Biodiversity Net Gain）は、保全とインフラ開発を組み合わせた新しいアプローチとなっています。

同時に、各スペースは柔軟で多機能（Multifunctional Spaces）である必要があります。例えば、オフィスを寝室に変更できたり、屋外スペースを社交の場として使用できるなど。また、24時間営業のフィットネスやコワーキングスペースなど、時間的な柔軟性も重要です。さらに、ペットと人間が共生できる住宅設計も、現代のペット・ペアレント的な居住行動に対応しています。

3.環境に優しいテクノロジーを活用したデザイン

現代の人々は、快適な生活をサポートするテクノロジーを重視すると同時に、環境への配慮も求めています。特に、タイがパリ協定（COP21）に基づく温室効果ガス排出削減に向けて動いている中、これは社会的責任となっています。

この傾向の下、2025年の住宅開発では、設計、材料選択、建設、居住のすべての段階で温室効果ガス排出削減と廃棄物削減を考慮する必要があります。

つまり、建物のエネルギー使用削減を考慮した設計、環境に優しい材料の選択、共用部分での太陽光発電技術の活用、EVチャージャーの設置、ごみ分別ポイントの設置など、環境への影響を減らし長期的なコストも削減する必要があります。

LWSが2024年10月に670人を対象に実施した調査では、コンドミニアム購入希望者の38%がごみの分別を、32%が共用部分での太陽光発電の使用を望んでおり、これらの活動は2065年のネットゼロ目標に向けた取り組みの一部となっています。

さらに、高齢化社会への移行に伴い、多様な性別と年齢層のライフスタイルに対応した居住テクノロジーの導入が重要です。IoT技術、ホームオートメーション、警報システム、カメラシステムなどの導入が求められており、LWSの調査では高齢者グループの70%が住宅内のテクノロジーを求めているのに対し、他のグループは平均60%となっています。

「この3つのメガトレンドは2024年から始まり、2025年にはさらに明確になっていくでしょう。世界レベルと国レベルの多次元的な変化の中で、LWSは、早期に適応できる不動産会社が変化の波に乗り切れると確信しています」とプラパンシック氏は述べました。

2024年12月20日プラチャーチャートトゥラキットオンライン（2024年12月20日）